伴着窗外的夜色，喝一口热乎乎的花茶，又到了一天中最为放松的时刻。
坐在键盘前，和读者朋友们聊聊天吧。
现如今的房地产库存倒是还在可控范围内，但是全国多地二手房挂牌价格有下调趋势，这必然会导致买方市场形成，买房议价空间增大，卖房溢价空间降低。
站在这个时间点，我不能一边建议没买房的读者朋友不买房，手里有多余房子的读者朋友卖房。因为显然这两边撮合不起来，一边告诉不要买，一边告诉赶紧卖，那到底是卖给谁呢？
我没有让读者朋友拿出来资金投入流动性更高的市场去的意思，比如说什么国债逆回购，货币基金之类的产品，可能收益率好一些，风险还比较低，只是说如果手里有余钱，这种渠道年化的2个点收益能覆盖一部分生活或者租房成本。
我也不建议拿着钱去股市进行冒险投资或者投机活动，因为投资需要一定的技术，投机需要一定的运气，这一块每个人水平不同，不能强行建议。
现在虽然政策在持续松绑，降低首付，降低利率，但是我们还是要给一点合适的建议，那就是如果还是没有买房，建议能租房就要租房。
因为考虑到后续的保障房投入市场，必然会对刚需端形成进一步的压制，所以立华我不想谈期房或者现房的优势劣势，也不想谈第四代房子的好处还值得等等，主要是如今的资金捏在手里，确实要更安心一些。
我想谈的是心理。而且是需要贷款买房的心理。
购房的成本，主要是以资金成本，首付就算是10%，那也会形成资金的冻结效应，钱换成了房子，虽然住上了房子，但是租房也是一样住房子。
就算一套房一百万价格，首付两成，买房要冻结的资金是20万，如果选择租房，那冻结的就是押金，一般是一个月的房租。
手里握着这20万，要比手里没有这20万，在如今的环境下来的踏实一些。
租房和买房的区别，其实就是首付。因为租房要交房租，买房要还贷款。流动资金是一定要占用一部分的，这部分的心理压力是免不了的。所以唯一的区别就是方向的不同。
一边是还贷的焦虑，一边是搬家的焦虑，总之是要有一些焦虑的。剩下的唯一一点区别就是租房的时候手里还捏着首付，但是买房的时候手里没有。如果技术好，这些钱还可以抽出来一部分投资。
但是。别迷信自己的运气。真遇到感觉要发财的事情，多想想这种好事凭什么轮到我。
