【精选群友观点】阿狼_B群:日本增强那国岛反而扩大战线成为负担，我们可不会战争只限台岛周边，只要出现日本介入，立马扩大战争范围到日本本土，扩大到他后方，那国岛就成为绕过去的法国马奇诺防线，把对台岛的登录转变成对日本本土全线的攻击【来自QQB群】
●时事讨论
【吐槽】天凉好个秋 2025/12/2/周二 10:36:36【来自QQB群】
房市目前还是不是有泡沫，判断依据是什么？
【吐槽】天凉好个秋 2025/12/2/周二 10:37:02【来自QQB群】
我问了一下豆包，豆包的回答如下:
【吐槽】天凉好个秋 2025/12/2/周二 10:37:37【来自QQB群】
判断房市是否存在泡沫，可通过多个核心量化指标结合市场实际情况综合判断，具体方法如下 ：
1. 房价收入比：合理范围是3 – 6倍，若该比值远高于6倍，意味着普通家庭要花多年才能买得起房，房价脱离居民实际购买力，泡沫风险大。比如部分一线城市该比值曾达20倍左右，就属于典型的需警惕泡沫的情况。
2. 租金回报率：正常水平为3% – 5%，要是低于2%，说明房价虚高而租金无法匹配，房产的居住属性收益撑不起其价格，多是投资炒作推高房价。目前我国不少一线城市租金回报率已跌破2%，泡沫信号明显。
3. 房地产开发投资占GDP比重：5% – 8%为合理区间，一旦超过10%，表明经济过度依赖房地产。当该比重持续高位时，房地产市场易因过度投资过热，积累大量泡沫隐患。
4. 市场供需与库存：若区域内空置房数量多，同时新楼盘还在密集开工建设，供给严重超出居住和正常投资需求，房价失去需求支撑，就说明存在泡沫。像部分三四线城市，城镇化需求放缓但库存居高不下，就是供需失衡引发的泡沫风险。
5. 房贷与杠杆水平：若房贷增速长期高于整体银行贷款增速，购房者和开发商杠杆率快速攀升，信贷大量流入房地产，易催生泡沫。不过我国当前购房者整体杠杆率相较于欧美多国不算高，一定程度上降低了泡沫破裂的冲击风险。
【吐槽】天凉好个秋 2025/12/2/周二 10:42:12【来自QQB群】
第1条，从房价收入比看，收入7000左右，房价1万左右，比值也才1点几，那就不存在泡沫了。
【吐槽】天凉好个秋 2025/12/2/周二 10:45:25【来自QQB群】
第2条，一套租金2200左右，一套房150万左右，1.5%低于2%了。
【吐槽】天凉好个秋 2025/12/2/周二 10:46:52【来自QQB群】
第3条，房地产开发投资比重，目前都大幅度降下来了，也应该不存在泡沫。
【吐槽】天凉好个秋 2025/12/2/周二 10:47:42【来自QQB群】
第4条，新楼盘很少，也不存在泡沫了。
【吐槽】天凉好个秋 2025/12/2/周二 10:48:40【来自QQB群】
第5条，整体贷款都在减少。
【吐槽】天凉好个秋 2025/12/2/周二 10:50:05【来自QQB群】
所以从这5个方面综合来看，有点泡沫，但不严重。
【吐槽】天凉好个秋 2025/12/2/周二 10:51:50【来自QQB群】
房价是否还会继续下跌，从房地产本身来看，可能性小了，基本到底部了，如果经济大环境恶化，房地产也会受拖累。
【吐槽】柴达木独狼 2025/12/2/周二 10:55:05【来自QQB群】
天凉好个秋 第1条，从房价收入比看，收入7000左右，房价1万左右，比值也才1点几，那就不存在泡沫了。
@天凉好个秋 这中收入比，本就是一个不合理的逻辑，打个比方，就收入而言，日常刚性吃穿用度，先排除，比如城市每人月用度1500元，去掉这个刚性的支出，然后剩余做为可活用可储蓄的收入，来进行比例对应房价，，若是一家三口，月用度4500，收入4500，那么可活用可储蓄的根本没有，所谓的房价收入比也就不知所谓了
【吐槽】柴达木独狼 2025/12/2/周二 10:55:42【来自QQB群】
很多东西，还是要综合判断的，单一的几个因素，说明不了什么
【吐槽】天凉好个秋 2025/12/2/周二 11:02:28【来自QQB群】
是综合判断的呀
【吐槽】天凉好个秋 2025/12/2/周二 11:02:51【来自QQB群】
不是写了从5个方面看的？
【吐槽】非常道 2025/12/2/周二 11:21:25【来自QQB群】
就是不写第六点，整体贷款加配套连锁有多少
【吐槽】非常道 2025/12/2/周二 11:22:41【来自QQB群】
所谓泡沫，我认为指的就是房建房贷引发的金融债的一层层传递
【吐槽】非常道 2025/12/2/周二 11:23:19【来自QQB群】
就单个单位房子去看，哪看得的出来
【吐槽】非常道 2025/12/2/周二 11:24:51【来自QQB群】
这些金融借贷，除了国内的，还涉及美元贷款、日元贷款、欧元贷款
【吐槽】非常道 2025/12/2/周二 11:25:48【来自QQB群】
外面贷来的款，要不有毒，要不有刀
【吐槽】非常道 2025/12/2/周二 11:26:44【来自QQB群】
资产的相互抵押，再融资，再贷款就更不知有多少
【潜水】阿宝 2025/12/2/周二 11:36:16【来自QQB群】
相互抵押太低级了，不如2018年银行行长们，争相为房地产公司担保，让房地产公司大量借入毒贷款，钱房地产公司赚，风险银行来承担
【吐槽】非常道 2025/12/2/周二 11:39:22【来自QQB群】
所有大银行行长基本上都用铁扫帚捋了一道
【唠叨】阿狼_B群 2025/12/2/周二 20:11:46【来自QQB群】
天凉好个秋 日本在台湾地区沿岛完成导弹部署
@天凉好个秋 日本增强那国岛反而扩大战线成为负担，我们可不会战争只限台岛周边，只要出现日本介入，立马扩大战争范围到日本本土，扩大到他后方，那国岛就成为绕过去的法国马奇诺防线，把对台岛的登录转变成对日本本土全线的攻击
