楼市问题，我至少在10年前就已经讲透了，本不想再讲。五一刚过，北上广率先出台楼市新政，看到一些大V的评论与批评，所谓“楼市新政不解决问题”的观点已经在网上疯传，就想再啰嗦几句。
我的观点非常明确，为一线城市率先出台的楼市政策叫好，不仅要叫好，还希望更好。
所谓“楼市新政不解决问题”的观点具有严重的迷惑性，不仅是对新政策的歪解，也是对老百姓理解政策的误导。
北上广的楼市新政策，核心内容主要有4条：一是取消普通与非普通住宅的区别对待，二是降低楼市交易相关税费，三是降低或取消限购标准，四是进一步保障现房交易，控制烂尾风险。政策的目标指向非常明确，就是要同时降低刚需和改善性购房的交易成本，促进理性购房需求，堵死楼市在开发和消费两端投机的生存空间。
这4条之中，降税费、减限购、保现房交易算不上是什么新政，是多年来一直在讲的东西，无非是政策调控的幅度与力度有别而已。真正属于新动向的，应该是第1条，即取消普通与非普通住宅的区别对待。这一政策变化，真正体现了楼市未来的政策导向。
所谓非普通住宅就是指别墅和大平层等高端或豪华住宅。不再对普通和非普通住宅区别对待，意思就是要对高端住房消费，也就是政策中所说的改善性购房需求开绿灯，在政策上与普通住宅一视同仁。
10年前我就讲了楼市发展必然的历史进程。西方经历过从城市化向逆城市化的转变过程，这个过程体现的是住房改善性需求满足的必然规律。西方有钱人住乡下的 house，穷人挤在市中心的高楼里，这种逆城市化现象背后，本质正是满足改善性住房需求的必然选择。
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