房地产税的靴子，终于落下了。
据新华社消息，今日全国人大常委会授权国务院开展房地产税改革试点工作。
本决定授权的试点期限为五年，自国务院试点办法印发之日起算。试点过程中，国务院应当及时总结试点经验，在授权期限届满的六个月以前，向全国人民代表大会常务委员会报告试点情况，需要继续授权的，可以提出相关意见，由全国人民代表大会常务委员会决定。条件成熟时，及时制定法律。
新闻遍地就不复制了，聊点有价值。
政策制定回归到财政部和国税总局，以国务院的行政效率来看，试点城市很快就会出炉。
而从授权试点周期四年半的角度，与“十四五”基本一致，推测应该是试点后在“十五五”立法并全面推开。
还是那句老话，房地产税立法比预期滞后，房地产税试点比预期提前。
而通过《求是》杂志的文章以及对同时期政策的分析，基本也能够得出房地产税落地所追求的效果，那就是让房产也分化为“茅路线”和“猪路线”。
一线核心区块的高档住宅会像茅台那样，价格坚挺且能够为国家提供源源不断的税收。
三五线的普通住宅会像猪肉那样，把里面的水分都挤出来，让普通民众都能享受到党和社会主义的温暖。
根据政策的精神，再推演一些试点地区的政策。
首先，房地产税的免征额度大概率会以家庭为单位，根据持有的房屋面积征收，以避免搞出离婚潮等影响社会稳定的事情。
其次，房地产税大概率是阶梯或者分档税率，类似于阶梯电价，将使得房产持有超过临界点的大户将承担高额的税收。
第三，试点的地区会有提供一个缓征期或者暂免期，从开始的一个较低的税率，然后逐步加税，避免对整个房地产市场造成冲击。
接下来，再判断一下不同群体面临的问题。
对于大量持有“茅路线”房屋的持有者，如果没有产业能够源源不断的提供税收，在税收压力下，将不得不抓紧降价甩卖多余的房产。
这对躺平的“老钱”非常不友好，需要低于市场价交易，但是对拥有产业的“新贵”来说则是好消息，他们将会迎来一个低价买优质资产的好时代。
而对于大量持有“猪路线”房屋的持有者，说白了就是另一个在犄角旮旯囤地的恒大，很可能会面临有价无市，资产被闷杀的可能。
但是想购买廉价房产的群体还是要慎重，虽然房地产税和他们没有直接的关系，但是普通房产的价格最终会回归租金这个使用价值。
从中央的底层逻辑，看未来的大趋势。
相比于20多年前的房改，是通过销售房屋的一次性收入，向先富起来的一批人收税，本轮的房地产税，是通过持久的征税，向先富起来的一拨人收税。
说白了就是迫使先富起来的一部分人，通过税收承担更多的社会责任，为共同富裕添砖加瓦。
与此同时，让政策向劳动的群体倾斜，对躺平的地租阶级进行打击。
那么，中央的政策明确了，地方政府自然也会卡BUG，搞出有利于自己的策略，也就决定了小趋势。
自2005年房产税被广泛讨论以来，舆论的共识，是开征房产税可以遏制房价过快上涨。
但真实的情况，不断上涨的房地产提供地方政府50%以上的税收，全国没有任何一个地方政府愿意终结土地财政。
地方政府自然就在利用舆论的错误共识来“卡BUG”，打着扩大住房供给（拆迁）以及限购限售限价的旗号，说要替代房地产税遏制房价上涨，以保障自身的财政。
实际上，这些政策都是在防止房价下跌，来维护地方政府的利益。
而接下来的十四五期间，舆论的共识，会逐步转变为房地产税将以第二次分配来实现共同富裕。
这意味着，地方政府未来很难再从底层民众手中（卖房）征税，甚至还要想尽办法帮助民众降低租金，各地的土地税收必然锐减。
由于各地都只能从有钱（生产力）人身上加收房产与土地税，那么就必然要在各地的税源竞争中进行一定的妥协。
这意味着搞扩张惯了的地方政府，将把政策中心逐步回归中心城区以及含科量高的新区，通过提供服务争取那些拥掌握着生产力的群体来纳税。
毕竟，对于广大民众来说，免税额用在房价高的地方更加合适，越没有免税意义的房产越要尽早的抛售。
所以，虽然短期一线核心地段可能受到抛售潮的冲击，但还是会逐步回归理性的价值。
最后，把这一整套的逻辑想明白之后，会发现，在国家房地产税征收大势已定的情况下，能够抢先试点的城市，反而是“亲儿子”。
不仅官员们能够成为全国表率，还能够在这一轮的全国税源争夺战中抢占先机，积累资本，利用初期的免征制度，以短暂的阵痛率先实现新老资产的转换，在未来的全国竞争中，拥有更强的城际竞争力。
所以，很多之前还推三阻四的地方政府，随着逐步想明白之后，未来也会加入到房地产税试点的争夺战。
而这才是本轮房地产税设计最牛逼最令人叹服的地方，中央这一招，便让过去十几年联合抵制房地产税的地方政府，从内部分化瓦解，拉开了房地产税与财税结构改革的大幕。
