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雷思海:房产税试点!大勇敢的一步|2021-10-24

  刚刚,打开手机,一条重大消息在刷屏:


      


这是大勇敢的一步!

      对于这条消息的来临,想说的只有一句话:


大国做事情,是一步一步来的,在房地产税收这个问题上,不是疾风骤雨,但肯定是步步为营。


      这是保障5年内,楼市稳定的必要手段,更是保证大国复兴的必要一步。住房不炒,言出必行,这个问题上,国家是认真的。


     为什么要收房地产税,大家都已经说了很多,在这里摘选2018年我的一篇旧文《货币、国运、房地产》的部分章节,其实我认为这个逻辑,始终是根本:


    1   

 当一个国家的信用货币过度扩张,最终在顶端崩塌,两大恶果必然结伴而来:一是贫富分化,二是通缩。通缩加剧贫富分化,贫富分化又加剧通缩。就像两个伤心欲绝的人,相互感染,最终都会哭死。



 通缩+贫富分化,到无法跨越的地步,这个体系就需要格式化,也就是债务一笔勾销。


 两次世界大战,根本上说,都是信用货币扩张,在顶峰崩塌,造成贫富鸿沟与通缩无解,最后不得不以最残酷的方式,完成所有的债务勾销。现在,物质丰富了,解决起来可能不那么激烈。不过,代价是一分钱也不会少。


当日本政府将国民的债务通过慢慢转移的方式,累积到自身之后,日本国债是其GDP的250%,近10万亿美元,即使是国家接过来这么多,日本的民间负债还高达160%。日本之老,是政府与民间的白头偕老。25年一代人的黄金时间,都徘徊在通缩之中,今天仍走不出来。


若不激烈,就必然绵长,能量守恒无处不在。


       所以,任何一个政府,都不会坐视货币信用的无限扩张,坐视资产杠杆的无限抬升。


    2
 房地产中国信用货币创造的最大源头。


资产杠杆的抬升,最主要的通道,是信用货币的创造,也是债务的创造。而今天的我们,与信用货币创造关系最近的资产,就是房地产。买一套房子,首付3百万,从银行贷款600万,等于你与银行一起,创造了600万的信用货币,抵押资产就是那个房子。
房子本身,就是信用货币的创造环节。房价越涨,其抵押的价值越高,创造信用货币的能力越强。这十年来,对信用货币贡献最大的就是房子。目前房地产相关贷款中,存量约30万亿,整个M2是160多万亿,仅仅算存量,房地产行业就创造了M2的20%。如果把10年来,所有的房贷、房产开发贷款算上,这个规模更大了。


 任老先生的后人,老任认为,今天货币发多了导致房子必然继续涨,其实,他没有告诉人们的是,他所在的行业,本身就是今天货币发多了的源头之一。


过去十年来,房地产与银行联袂进行了史无前例的信用货币大创造,也导致了一场大规模的财富再分配。


所有靠房地产近的人,银行,土地、房地产公司,房地产中介,炒房人,它们都是财富分配的赢家。如果不加约束,银行与房地产一起,可以把信用货币推到更高,但是此后呢?


3
房价已不是房价,而是国运之所系。


 不论从大环境,还是小环境来看,房地产主导财富分配的模式,该歇歇了,至少未来5年如此。房地产的时代已经过去,也必须过去。


那种买一套房子,就少奋斗50年的时代,也必须过去。因为,这个时代若再延续,代价将非常沉重。


那些在过去十年中,房地产财富分配主导时代的大赢家们,锦衣夜行的低调时光来临了。


这或许是老任近日改口说,他不敢再预测房价的原因吧。


而另外一位更年轻的任先生,则接过了房价继续涨的大旗,认为下半年房价就要见底。刚刚转战到房产界的任先生,说这话可以理解,毕竟诸多大房企手里,还握着4万亿元以上的土地存货呢。


只是,今天的房价已不是房价,它是我们信用货币的发动中枢,是金融风险孕育之所在,因此也是国运之所系。


4 

刚极则折,强极则辱

一年前,也就是2017年的10月,我曾谈到,房价的调控,是中国经济真正破局的开始,一、二线房价将进入调整阶段。今天已成现实。

国运已经不允许房市再疯狂。任何再一次泡沫的念头,都难免会迎来房地产税的当头棒喝。

 是所谓,阳极阴生,强极则辱,刚极则折。

     

以上是我的2018年的旧文部分,今天,由全国人大授权的房产税的试点,终于来到。这是共同富裕的必然一步,也是重塑财富伦理的一步!


 一定要深刻理解这一点,它是这几年,以及未来几年很多事情的逻辑起点。

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