买房之后，开发商降价了怎么办？
中国第一起开发商降价发生在2008年，至今已经13年，业主们早已摸索出了一个最佳应对方案，那就是大闹售楼处。
对于这样的人甚至都形成了一个专业称呼，叫房闹。
2008年，楼市下行，万科率先在深圳降价促销，开了房价下跌之先河。
多家房企跟进后，引发大量老业主抗议，地方政府随后对房企进行了谈话和协调。
全国第一例楼市降价出现在深圳，第一例房闹出现在深圳，第一个全额补偿房价差额的先例也出现在深圳。
有了2008年的先例，大闹售楼部就有了案例可循，在随后2011年的回调，2018年的回调中，大闹售楼部这种行为如同传染病一样，迅速蔓延全国。
只要你敢降价，业主就敢闹售楼部，而地方政府一定会约谈，要求开发商让步。
刚才贴了个2008年大闹售楼部后开发商全额退款的新闻，下面再给大家贴一个2011年大闹售楼部后开发商取消降价计划的新闻。
2018年，楼市开始了第三轮回调，这次打响楼市降价第一枪的还是万科。
因为这次距离如今较近，很多人可能对当时的新闻还有印象。
2018年10月，万科的厦门白鹭郡大降价，在原先折扣的基础上再度打折，这可是真金白银的降价，每户大约降了100多万，并不是什么噱头。
降价消息刷屏全国后，老业主大闹售楼部的戏码照例上演了。
结局自然也是按老戏码来，万科被迫退款，每户退款100万，总共退了一个多亿。
大闹售楼处只有两个结果，开发商取消降价房源，或者退老业主差价，差别无非就是闹几天而已。
总之，大闹售楼处对老业主而言，只有好处，没有坏处，这几乎已经形成了一个潜规则。
我看了十几年新闻，到目前为止没有发现过一起大闹售楼部闹亏了的事情。
2013年，武汉光谷东湖新技术开发区的房价大约是6000元/平米，作为武汉市重点发展的地区，这里享受到了整个武汉最高的涨幅。
2020年，武汉光谷东的平均房价已经达到了2万/平米，最高房价接近3万。
你要知道，光谷东很偏，相当的偏，而武昌核心区的房屋均价也才3万左右。
光谷东的房价涨幅，在整个武汉市首屈一指，涨幅之快在武汉人这里是出了名的。
2020年9月，光谷东开了个新楼盘，叫中海光谷·东麓。
旁边均价2万以上，东麓只卖1.55万，瞬间就成了武汉最出名的“神盘”之一，引发了大量购房者的哄抢。
售罄后再开，再开又售罄，东麓半年卖掉了2700套房，整个楼盘快卖完了，已经基本处于收官状态。
但2021年年中，房住不炒彻底发威，全国楼盘都不好卖了，东麓的销售进度一下子就慢了下来。
2021年国庆期间，东麓试探性小幅降价，抛出了一小批1.3万+的特价房，销售速度并不让人满意。
2021年10月15日晚上，武汉众多房地产中介的朋友圈突然弹出了这么一条消息，说光谷东麓放出了一栋楼，按1.1万+的特价出售，欲购从速。
当天晚上，东麓的售楼部就被人挤爆了，特价房被一扫而空。
对于当初的1.55万售价，每平米大概少了三四千，折扣率约为30%左右。
刚才说了，这个盘是武汉的神盘，已经卖掉了2700套房，开发商已经处于甩尾货的阶段了。
东麓放出特价房消息第二天，老业主就被人组织起来了，直接堵了售楼部。
里面还有不少蹲了一夜的新业主合同还没签完呢，外面的老业主抗议横幅都拉起来了。
这么快的响应速度，这么强组织能力，老业主数量又那么多。
除了传统的闹售楼处以外，东麓的闹事业主还玩出了很多新花样，在网络上到处闹事。
到政府留言板上抗议这还算温柔的，毕竟有问题可以提嘛，合理不合理都可以提，这不算什么。
但组织众多业主冲击神舟十三号的直播间，刷屏闹事，这性质就太恶劣了。
因为按十几年的老规矩，事情闹得越大，开发商妥协的可能性就越大，政府介入的速度就越快。
只要不打砸抢，业主一定赢，最差也是取消特价房源，搞不好就每人直接收30万的红包，为何不闹？
按老规矩，这个时候武汉市地方政府就应该约谈开发商了，然后开发商就要被迫让步。
对于网络上的市民投诉，该楼盘所属的东湖新技术开发区管委会公开回应，支持开发商的降价行为，白纸黑字的告诉闹事业主：
投诉人反映的降价问题未违反《商品房销售管理办法》相关规定。
对于恶意闹事，严重违反法律法规的带头业主，武汉市公安行拘8人，其中1人行政拘留10天，7人行政拘留5天。
虽然处罚极轻，但在全国楼盘闹事史上，这可是破天荒的第一次。
闹事业主不仅没有拿到好处，还被拘留了，甚至被拘留了8人之多。
地方政府出台限跌令，约谈降价房企的新闻我看了非常多，但地方政府明文声称本地房企降价不违反规定的新闻，我还真是第一次见。
长期以来，武汉市就是一个对于压制房价非常努力的城市。
中部地区的省会城市里，能和武汉比谁的房价更低的，只有长沙。
长沙房价低，是因为当初在那个土地不值钱的时代，长沙大举开发新城，进行了土地的天量供应，导致存量楼盘数量惊人，因此房价上不去。
中央提出压制房价的方针后，武汉市第一个进行了响应。
要压房价很简单，要么断了地产的资金，要么就大量进行房屋供应。
资金归银行管，武汉市政府管不着，那就只能从大量供应入手。
但根据国家的耕地红线，武汉市的土地储备量和供应量都是有限的，无法扩大土地供应面积。
现在和以前不一样，地方政府已经没办法乱批地了，随便供应土地的时代早就过去了。
无法卡断资金，无法扩大土地供应，那怎么可能压房价呢。
为了实现压房价的目标，武汉市想出了一个没办法的办法，大举提升土地的容积率。
1平米土地盖2平米房子，容积率就是2，盖3平米房子，容积率就是3。
容积率越高，小区的房子就越高、越密，居住舒适度就越低。
日本东京的楼盘，容积率在1.2~1.3左右，上海市和杭州市的楼盘，容积率一般在1.8左右。
上海市还有明文规矩，住宅项目容积率任何情况下都不能超过2.5，实际执行的时候容积率一般都不超过2。
最近几年，武汉市住宅的平均容积率，从一点几，被武汉市政府一口气提升到了4以上。
武汉高达4的容积率，代表武汉市一块地能容纳的人口，是上海市的2~3倍。
而且4的容积率还只是平均值，为了平抑房价，武汉市还无限提升市中心核心区的容积率，郊区的新土地反而可以用很低的容积率。
说武汉无豪宅并不是说武汉那些豪宅项目的装修不行，设计不行，而是整个楼盘的品质从根子上就不行。
随便举几个这几年武汉比较有名的豪宅项目给大家看一看。
如果你有武汉的朋友，随便问一下，他们一定知道这几个楼盘，这都是最近几年武汉最火的楼盘，分别都是各自区域的房价天花板，而且都地处武汉核心繁华地段。
4的容积率也好意思叫豪宅？上海都不说豪宅项目了，拆迁房的容积率才2左右。
至于那些6和7的容积率，上海和杭州的朋友们估计都已经惊呆了，完全无法想象这样的楼盘究竟有多密集。
但在武汉，这就是顶级豪宅，分别都是各自地区的房价天花板。
他们容积率是很高，但其他楼盘一个赛一个高，你根本不可能找到低的。
最近几年，武汉市和杭州市的供地规模基本接近，但因为武汉奇高无比的容积率，武汉市最终提供的房产数量，是杭州的2.5倍。
这么多的房屋供应，让武汉市房价的涨幅远远弱于其他城市。
你可以想象一下，假如武汉市也按照杭州那样，按照2以内的容积率造房子，房屋供应总量减少了2.5倍，武汉市的房价会在如今的基础上飙升到什么地步。
房价纵然追不上杭州，也不会差距太远，武汉市人民（没买房的）会比现在要痛苦的多。
高容积率会带来居住舒适度变差，但和没有房相比，孰重孰轻，那个对武汉人民更好，我觉得大家心里都会有自己的判断。
2020年11月1日，武汉市修改供地规则，取消之前的高容积率政策，把全市最高容积率限定在3以内，平均容积率向2靠拢。
解决了武汉人没房子住的问题后，武汉市开始解决武汉人没有好房子住的问题。
同样的土地，能盖出来的房子数量大大减少，但这并不代表武汉市要开始拉房价了。
2021年10月底，对于因降价大闹售楼部，严重违反法律法规的业主，武汉市政府没有和稀泥，没有约谈开发商，直接依法办事，破天荒的给与了行拘处罚。
期房也是房，同样是一种权利，合同一签，归属权就转移了。
从签合同之日算起，房价涨上天，收益都归业主，而不归开发商，这是最基本的合约精神。
如果开发商敢赖账，直接起诉法院，法律一定会支持业主。
房价涨了什么都好说，但房价一跌，业主就不认账了，直接耍赖反悔，要么退房要么退差价，最低最低也得是要求开发商取消降价行为，收回所有降价房屋。
但实际上，开发商就算把房子免费送人了，那也是他的权利，这和之前的房子怎么卖的没有关系。
但是从2008年大闹售楼部的先例开始，就基本没考虑过什么合约精神，地方政府既有维稳的需求，也有暗暗撑房价的需求，约谈开发商，要求开发商让步，是很自然，也很普遍的选择。
这么多年的妥协下来，中国老百姓已经形成了共识，房价只会涨不会跌，跌了就闹事，政府一定会管。
虽然政府一定会管这个结论很荒谬，但老百姓确实有这个共识。
住房销售本来是一种市场行为，买卖双方盈亏自担，结果政府却成了房价的隐形担保人。
在这种共识的支撑下，中国的买房者对价格回撤的容忍度，是零。
房价不止永远涨，还会是单边上涨，永远只涨不跌，永远不可能回头。
哪怕以后会暴涨，现在你跌一点点，那也不行，一点都不能跌。
2011年北京某售楼部被大闹后，房地产商被迫退房，当时房价是2万/平，现在已经涨到了5万。
但这并不耽误当时业主大闹售楼部要求退房，只因账面房价跌了几千。
只要房价略有回头，房闹就一定会大闹售楼部，而地方政府一定会出来勒令开发商把价格涨回去。
中国人对房价的神话迷信，已经达到了不看租金，不看回报率，不看地区规划，不看国家货币政策，啥都不看，只看自己兜里有多少钱，够不够首付。
掏空六个钱包，乃至于去借钱，只要凑够了首付，就立刻买房。
无视价格，无视一切，先赶紧买套房上车才是最重要的。
很多业主说，我们当初买房，是因为售楼部的销售说房价永远涨，一定不会降价，自己才买的，现在开发商降价了，属于欺诈，所以自己要退房。
首先，按法律规定，只有写入合同的才算正式承诺，其他所有口头承诺都不算数。
你愿意相信那些“甜言蜜语”是你的事，并不代表开发商的法律承诺。
至于为什么你愿意相信那些“甜言蜜语”，因为你自己心里就是那么认为的，你确实是认为房价永远涨，开发商一定不会降价。
平心而论，一套房100万，一下子降价30万，很多业主辛苦一年也就攒七八万块钱，30万是他们几年的辛苦积蓄，一下子就凭空蒸发了，确实接受不了。
有涨，就一定有跌，这里面一定是有风险的，世界上不存在只涨不跌的商品。
如果你因为房闹的存在，心里就有了莫名其妙的底气，认定房价一定只涨不跌，因此做出了买房的判断，那利益受损的一定是你自己。
降价的开发商不止武汉这一处，想降价的开发商更是到处都是，但都因为害怕房闹的存在和地方政府的插手而没有降价。
如今武汉开了中国房地产调控之先河，首次明文规定地产商有降价的权利，同时依法依规把恶意闹事的业主给送进了拘留所。
一口气拘留8人，武汉市政府强调房住不炒，建立健康房地产市场的决心，不是一般的大。
有法不依，支持房闹，随便和稀泥，这不是负责任的地方政府应该做的事情。
