又到了要说点你们最关心的地产问题的时间了。
今天港股地产走跌，皮带哥的某大紧急停牌，大约屋漏偏逢连夜雨，海花岛房价39栋楼要被拆了，这让之前对某大能力还抱有幻想，乐观看多的资金心底凉透。
2017年，海花岛已经被中央环保督察点名批评了，后来在某大的强力操作之下，项目还在继续进行，该卖卖，该违章继续违章，人家这一招叫我已既成事实，你能奈我何？
其实之前滴滴上市也是这种做法。
在以前，玩大的，一口气硬挺到底，为了避免出现后果，往往也就对着既成事实算了，补上点罚款，事就算了了。
皮带哥一路带着资本疯狂扩张，无序扩张，眼看遇到了问题，人家想的很天真，我就死给你看，就问你怕不怕？
2020年，一封奇怪的死给你看的信全网流传以后，突然被辟谣了。
那时候某大还能发得出员工工资，那公关力量不是说着玩的，但凡网络上有敢于议论分析的，一律律师信警告，诽谤警告，总之各种警告，删帖404。
可能包括皮带哥在内的很多地产商都搞不清楚，房地产行业不能倒，因为这涉及太多，但谁告诉你房地产商不能倒？
造芯片，搞高科技企业，离开了核心人员这是不行的，你就告诉我，搞地产开发谁不会？需要多高深的技术知识？又是哪里来的自信就认定了，离开了这帮爱瞎搞的，别人就搞不了房地产？
2020年，我写过一篇躲过某大公关的《大而不倒？辟谣！辟谣！》，巨头们自以为大而不倒的美梦终究还是要破碎的。
最近有针对房地产行业的大量并购资金出来，但拿脚趾头都猜的出来，那钱是给谁并购谁的？
我想起2019年年初写过一篇被404的文章，这篇文章在雪球里还能找得到，当时我最后写了这样的一段：
好家伙，现在这么一看，简直是超越时空的真预言！
假如19年地产商们真的听进去我这金玉良言的劝告，稳住不瞎扩展，20年一波回血，到现在还能抗住呢。
至于真撑不住的，别慌，央妈给钱了。
最后都是郭嘉人了。
差不多到这个时候，政策底就已经出来了，现在那些动不动开口瞎比比的经济学渣又在嚎叫全国地产价格要打多少折才合理。
我以为把这些瞎嚎的猹类集体绑在瓜田里示众才算是真的合理。
盲目打压资产价格，永远都是一种脑残的行为，因为在惶恐和流动性枯竭的情况下，不管你的资产有多么优质，都会被以疯狂的低价出清，但它到底值多少钱？难道仅仅跟现在的收入水平有关吗？
不不不，资产的价格永远只跟对未来的预期相关。
价格永远是相对的，什么叫贵？什么叫便宜？
2000年的时候，在北京二环附近卖8000元一个平方的房子，被人诟病太贵了，在上海徐汇区卖4000元一个平方的房子，也有人说贵，深圳前海的房子连5000元一个平方都不敢卖。
现在还是这个价格的话，你觉得贵吗？
20年过去了，那些20年前的房子们，价格何止翻了十倍？即便现在炒房被打压，房子的价格你觉得可能会回得去吗？
世界是发展的，多少人在2020年感慨没有在20年前勇敢的买房子，那么如果你把时间拉到20年以后，又会如何去看今天的许多决策呢？
我以前说过，如果有一天，你在街上最普通的小餐馆里吃一碗素面，都要花100元，你看10万元一个平方的房子，也会觉得无比便宜。
以欧美日如今这种不顾一切的印钱方式，谁都不知道那一天啥时候会到来。
100年前，美国士兵一个月的工资只有30美元，美元还是金本位，到今天30美元一个小时你都买不到士兵干活。
信用货币时代，一切都有可能，别说100年了，20年前，谁能想到美国有一天会把国债余额干到30万亿美元呢？谁又能想到一个卖手机的苹果市值能干破3万亿美元呢？
信用货币盲目扩张背后，对应的就是资产价格扩张。
疫情全球印钞热以后，全世界的房产价格都在暴涨，但只有经济学渣那么傻才以为美国真的打算今年加息缩表，印钞的手一旦开始了，就停不下来，这玩意跟吸毒一样，身体的阈值会越来越高，直到吸毒过量把自己玩死为止。
我不知道美国啥时候自爆而死，但到目前为止，美联储作为世界央行的地位还在，那么美联储继续印钞，依旧会在全球范围内影响到物价方方面面。
CPI是按不住的，只会遏制一下它的增速。
所以你看，拉长了时间线再看地产，有啥好悲观的？
我说不悲观，也不代表大家就可以过分乐观的去看待现在的市场。
核心城市的房价跟收入之间的鸿沟还在那里，最近密集政策出台，原来很多看起来好敛财的行当，都要面临一波收入下滑。
新的业态布局现在还没有到迸发赚钱能力，创造大量高收入岗位的时候，而原来的高收入群体直接面对一波垄断利益受损，收入下滑的打压。
这明摆着，一线城市，核心城市房价见底还早，真跌不动的是三四线城市，已经跌无可跌，跌破成本了。
前段时间，作孽的某大为了还美元债，给股东卖好，疯狂低价全款卖房，把市场给搞乱了，最近各地出台了很多政策，反对地产商不正当竞争，打特价卖房，这等于是各地在出台政策给地产托底。
所以你问托得住吗？我以为是托得住的。
居住依旧是刚需，我现在跟各路网友聊天，依旧很多人莫名想买房，中国人的土地情节，房子带来的安全感，这是烙印在骨子里的。
只要政策设法去解决流动性问题，帮一些人扛住不至于甩卖，那么市场最惶恐的一段时间过去了，就会恢复正常的。
这时候可能又有人说，那是去炒房？
亲，为啥总要走极端呢？金融不支持，不给放杠杆，房价稳住，算上银行的利息，交易成本，二手房税费，炒房都是在亏钱！
现在央妈各种政策都事且仅仅是帮忙托底，炒股的人都知道，有人托底，只能说明下限被封住了，但没有源源不断的增量资金冲进去，上限永远打不开。
用脑子想想，鼓励并购，还没开始并购，你就把资产价格炒上去了？可能吗？这就真成了大而不倒，拿钱去救大地产商们，谁告诉你们，闯了那么大祸，还能保住富贵荣华的？
这几年盲目买房以致于无力承担债务的，案例太多了，我只能说房子是个大件消费品，真有刚需，能轻松负担得起的，今年买房可能是个相对比较好的时机。
整个地产行业要还的债太多了。
就好像去年的股市是涨的，但为啥那些白马蓝筹业绩没有下滑，股价却大跌？归根到底，是因为之前涨太多了，需要还债。
房地，尤其是一线房价，还是涨太多了，债没还清楚之前，价还是要跌的，这叫估值回归。
但三四线城市，泡沫已经基本出清了。
可能有人会说，三四线没有工作机会，低房价也是白搭。
一切都是在发展的，随着通讯技术改善，后疫情时代里，在家办公的岗位都多起来，你怎么就能那么肯定未来工作机会不会向小城市分布呢？
2022年，是中国房地产行业的一个重要拐点，宜谨慎乐观。
但房企暴雷且还有呢，今天港股内房企业里带头跌的，大家都要小心了。
风险出清需要一定时间。
