2022-03-20 08:01 分类：百家争鸣
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最近不少地方在房地产的政策上，有不少地方有降低房贷利息的政策，有的地方又小小棚改了一下。甚至有的地方首付比例都在降低。
2016年的时候，各地房地产市场有大量库存，难以被消化，有的房地产企业甚至续不下去了，搞出了烂尾楼。
2010年的时候，房地产的热潮下去过一次，因为那个时候我们在搞基建，高铁上马，高速修建，正搞的一片欣欣向荣，到了2015年，美联储加息。美联储加息搞得不少钱都流向了美国，我们国家的不少股民很受伤。
股民受伤，市场低迷，于是房地产企业的销路就下降了不少，大量的房子成了库存，房地产企业的房子库存没关系，要是都是现房，放着就放着。
问题是不少企业，资本只有3000万，就敢上马10个亿的楼盘。10个亿的楼盘成本9个亿，这9个亿全靠老百姓买房支撑，买一套房子，房地产商就多一点钱，起码是把工程推了下去。
现在房地产市场低迷了，老百姓没有钱买房了，房地产商盖不下去了，楼就要烂尾。
房地产商还欠着银行的贷款，楼烂尾了，贷款还不上，银行就要赔钱，老百姓住不上楼，首付是自己的，贷款是银行的，楼都没有，就要断供。
因此，一旦续不上，房地产商破产跑了，老百姓住不上楼，要断供，银行的钱收不回来，要出事，银行一旦出事，在银行里存钱的老百姓的钱也要没有。
系统性风险一触即发，去库存，去杠杆，成了当务之急的大问题。于是当时搞了货币化棚改，只有拿了补偿金的拆迁户把补偿款给了开发商，这个链条才能续下去。
没想到开发商是从中趁机套利，各种手段推高价格，炒房客是不亦乐乎，参与进去又一波推高。
剩下的老百姓也慌了神，觉得现在不买就买不起了，紧接着就是进入市场，一下子全民买房，房地产企业3000万本金，赚的盆满钵满。
赚了钱，解了套就好了，有的房企死不悔改，继续加杠杆，继续这么搞。
搞到如今，库存不但没去完，眼看着马上要逼近上次去库存去杠杆以前了。
所以我要讲一句，永远都不能相信资本，资本讲的话一句也靠不住。说了不炒房，看着有钱就要炒房，就继续加杠杆。
他们都是一群眼里只有钱的畜生。别以为自己挣了钱可以跑出去，美国人已经通过俄罗斯证明了这一点。
挣了钱跑出去，结果就是像俄国寡头一样，清洁工的工资都开不起。
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