今天新公布了一项数据，70地新房价格数据。
对于被赋予了过多金融属性的房地产，天生带着杠杆，有沉甸甸的贷款利率压在那里，从某种意义上讲，只要不涨价，那就是个让你持续亏损的投资。
过去许多年里，房价持续上涨，让大家忘了它作为固定资产所必须面对的折旧。就问你，普通住宅，建成使用20年的，还能维持品质的，真是凤毛麟角，再过20年呢？
中国的人口已经走到了拐点，今天十七部门发文鼓励生育，但大家心里都清楚，人口数量很难回到过去了，于是基于对未来人口增长，源源不断人口红利的许多筹划，也就很难成立了，房地产持续上涨的神话背后，并不是房地产商们有多会炒房本事大，而是从前几十年里，源源不断的人口红利，城市化带来的增长逻辑，叠加货币政策，这才有所谓地产的黄金年代。
如果宽松就能让房价无限暴涨，那就看看我们隔壁的日本，宽松了那么多年，印了那么多钱，房价为啥还是涨不动？
涨价背后的逻辑永远都是新的接盘侠源源不断。
没人接盘，资产的价格能横盘就已经万幸了。
最近看了很多各地出台的救市政策，有些玩极端的，甚至把卖房子压到了对公务员的考核上，但大家都清楚，很难的，救不了的。
房子卖不动了，土地也就卖不动了，从前支持地方上大手大脚花钱的土地财政也就无从谈起。
所以最近很多粉丝都想让我讲讲地方债，土地财政靠不住了，地方债怎么办？
这就要谈到地方跟中央财政之间的关系了。
八十年底，财政改革，中央跟地方之间推行的是财政包干，这项包干政策从1985年开始全面实施，在财政包干体制下，只要交完中央的，剩下都是省里自己的，人都是经济动物，有利益驱动，各地扩大税收来源，发展经济的动力非常大。
这个包干政策因为额定的基数放在那里，那些年来，中国经济又恰好进入到了飞速增长的快车道，因此经济搞得好的地方，本地财政日子就非常好过，但对中央财政来说，却只能眼睁睁的看着自己在全国预算收入里的比重越来越少，因为增加的部分都被地方上拿走了。
大家可以看看当年的电视剧，比如说《一地鸡毛》之类的，现在说起来是香饽饽的中央公务员们，当年过的是什么日子？地方上个个都有预算外开支，个个都有小金库，反倒是过得非常滋润。
但以国家为一个整体来看，这里的问题就多了，中央财政没钱，办点事甚至还得向地方上借钱，长此以往，又怎么去搞宏观调控？
于是就有了1994年的分税制。
分税制实施以后，中央占全国预算收入的比重从改革前的22%迅速提升为55%。
有人高兴就有人愁，中央分得多了，地方上就占的少了，过惯了阔绰日子的，一下子手头紧起来，自然要找出路。
于是土地出让金作为一项新的地方收入来源，很快就获得了地方政府的青睐。
卖地收入由地方政府收入囊中，这项政策真的就公平吗？
中国幅员辽阔，各地自有本地实情，必然发展不均衡。
