苏州，理论上的一个江苏地级市，但其GDP却超过了省会南京，为江苏之首，人口也有足足1284万人，比南京的942万人口多出一大截，接近于武汉。

所以苏州其实不能当地级市看，这是一个正儿八经的大城市，绝对可以视作和南京、武汉同等级别的二线城市，仅次于北上广深。

这种城市关于房地产的任何政策，都具备很大的指导意义。

昨天大量媒体突然报道，说苏州开放了限购，外地人在苏州买房不再需要出示社保或个税证明了。

全面取消限购，允许外地人无条件购买，连工业园区这个苏州房价最热的区域也取消了。

这种级别的大城市也能取消限购？开什么玩笑啊。

每个城市都想放开限购，因为放开限购会对本城市的房价很有好处，但上级一直不允许。

以前那么多小城市暗戳戳的偷偷放开限购，只要消息传开，当天晚上就会发通告改口。

所以我觉得苏州这次也不会例外，当晚就得改口，都不用等到第二天。

结果我今天等了足足一天，都没刷到苏州改口的新闻，看来苏州是真的要放开限购了。

这是中国目前第一个放开限购的二线大城市。

如果苏州这种经济和人口的城市都能放开限购，那南京、武汉、合肥等同级别的二线大城市为什么不能放开限购？

如果这些城市都放开限购了，那就等于中国除北上广深全部都可以开限购。

然后会带来什么？

有人认为放开限购是为了支撑房价，这其实是错误的，因为放开限购并不能支撑房价。

假定全国都限购，只有苏州放开了，那苏州的房价会立刻飞起来，会对其房价构成明显的支撑。

但如果全国都不限购，那苏州放开限购一点意义都没有。

我听说过饥饿式营销可以拉升价格，但可没听说过吃饱式营销能拉升价格。

就好像大米一样，如果国家突然限购大米，那不知所以然的民众肯定会大量抢购大米，先买到手再说。

限购就是一个稀缺的象征，非常容易引发哄抢，刺激民众购买欲望，从而推高价格。

但如果国家放开大米限购，随便你买，那么会因为允许你随便买大米而导致大米价格暴涨吗？

肯定不会，因为从根本上来说目前的大米供应量是能满足百姓需求的。

六七年前的那一波全国限购之所以没有引发对房子的哄抢，那是因为当时房价暴涨，居民的购房欲望已经被刺激到了最大值，你哪怕限购，把购房欲望刺激的更大，也不会改变结果。

买得起的，已经买了。

买不起的，他不买房是因为购房欲望不够大？受到的刺激不够多吗？

所以当时的限购没有导致房价继续上涨，甚至还能有那么一丁点的微弱压制作用，而且限购政策还凸显了社会公平，能安抚民众，所以是个好政策。

当然对于压房价的效果来说，限购只是有那么一丁点用而已，因为有钱人和炒房客绕开限购政策简直不要太简单，而且都不需要自己办，门口中介就能给你一手包办了，这政策主要限制的还是高级中产。

真正把房价压下去的，是提升房贷利率，是增加首付，这个实实在在的增加了炒房的成本，限制了流入房地产市场的资金总额。

提升房贷利率可以压制购房欲望，但是当购房欲望冲到无穷大的时候哪怕压制，剩下的欲望也很多很可怕，需求也远远大于了供给，所以当时看起来好像没什么用。

因此当初压房价最好用的政策是提升首付，直截了当的减少了银行可以流入房地产的总金额，哪怕你购房欲望无穷大也没办法从银行拿钱出来，这样才把房价压住了。

而到了今天，情况反过来了，地方政府要支撑房地产市场，提振销量，给房地产企业带来流动性。

那么就要考虑怎么提振这个销量。

降房价，降首付，降利率，打开限购，总共就四个可选政策。

首先排除的就是降房价，这个能最有效提振销量的政策肯定是放在最后一个选择的，但凡有其他维护房地产市场的可能，都不会用这个选项。

然后就是降首付。

这个曾经能干脆利落压制房价的利器，如果反过来使用，并不能干脆利落的支撑房价。

汉风网网站提示：

建议老友们升级会员，升级会员后，可以全部阅览。目前系统支持用户名为字母形式、拼音形式、中文用户名现在正在调试中。

如果不会操作升级会员，请加汉风网微信，我们后台给您添加。

请老友们一定点击“立即购买 或 升级vip”按钮进行购买，因服务器反应慢点击购买后大概需要8秒左右，(如果等待8秒没有反应，可以再次点击一下)会跳转到支付页面。购买成功后才可以查看到剩余内容，购买成功后如果遇到服务器没有反应则请等待一会刷新（如果还是看不了，请再次刷新一下），或重新打开本篇文章,因技术原因请老友们尽量在半个小时内阅读完，超过时限会需要重新购买。此费用为支持汉风网服务器带宽以及编辑人员相关费用。谢谢老友您的支持。如果有疑问，请加微信联系我们，我们第一时间解决。