壹
王健林已经68岁了。
2022下半年，当他在公众面前亮相时，明显比过去已经憔悴了许多。
1米76的身高，看起来只有110斤左右，相比前些年意气风发、天庭饱满时的样子，仿佛换了一个人。
历经这几年地产界天崩海啸，老王不知道经历了怎样的命运颠簸，衰老的速度远超常理。
曾经同样风光过的许家印，也在一边应对着上下游供应商9626亿的应付款，一边忙着706个保交楼项目，还要抽空去造电动车。
尽管市面上大多数人对恒驰汽车普遍抱以讥嘲，恒大还是决定梭哈电动车产业。
每当他们在网络上发布电动车视频时，一边是恒大高管满面欢喜的鼓掌，一边是留言区里铺天盖地的嘲讽。
作为中国地产界的代表人物，王健林和许家印的消瘦和焦虑，不仅仅代表着他们个人。
更代表着中国地产行业，从兴盛到衰退的命运轨迹。
贰
我们都知道，世界三大泡沫，是中国楼市、美国股市、日本债市。
经济学家们年年忧心忡忡，年年都说这三大泡沫要破，但就是年年不破。
按日本财务省2022年8月的数据，包括国债（核心主力）、借款、政府短期债券类的日本国家债务总量为1255万亿日元，国债总额超过了GDP的2.5倍，人均负债超过1005万日元，合人民币50.8万。
日本国债没有崩盘，是因为自己发债自己买，属于内部消化，日本央行现在持有50%的国债，日本各银行持有约11.5%的国债，保险和公共养老金持有约23%左右。
日本央行这两年疯狂购入国债，IMF预计未来十年，“日本央行将买下每一张债券。”
日本主要欠的是内债，对外不欠钱，净外债为负，反而是外国政府欠他们的钱，所以日本政府在评级机构那信用等级较高，但日本人口老龄化严重，福利过多，税收维持不了日常经营，还得不断发债。
日本也想刺激经济，刺激了几十年，毛线效果都没有，钱都被老年人捏在手里不消费，爱消费的年轻人反而缺钱，就开始流行搞断舍离，中国这边有部分人不懂这背后的经济原理，还误把断舍离当成一种高贵的精神修养。
特殊的经济构成造成种种特殊社会现象，听我一个朋友说，“老年人有钱年轻人没钱”的基本盘，甚至使日本爱情动作片里，好多男主都是猥琐老年人，以讨好细分市场的人来购买。
日本就这么一直发债，发啊发啊，发到国家不敢提高利率，因为一提高利率，它就还不起利息，利息都不还，国家信用就得崩盘，所以日本利率是负0.1%，这次美国加息控通胀，引发资本回流，全球各国赶紧加息以防止资本流出，但唯独日本不能加息，宁肯让日元贬值也不加息，因为两害相权取其轻，让日元贬值，总比让日本信用崩溃好。
那有人说，土耳其也不加息，他还降息，你怎么解释？
这个这个，土耳其正在进行人类经济学的宝贵试验，要么经济学死，要么埃苏丹死，我们不要打扰他们家替人类文明刷经验，先不要理会他们。
三大泡沫里的日本债市，就这样苟住了，暂时没崩。
而中国楼市，其实已经崩盘了，是我们自己先动手，主动将它给整废了。
2020年8月，住房城乡建设部邀请恒大、碧桂园等12家房企在北京开会，宣布了房地产企业资金监测和融资管理规范，给大家打了预防针。
当月《求是》杂志刊出郭树清的文章，指出当前监管层对房地产风险十分重视。
历史大事正在发生时，一般都静悄悄的，大家察觉不到，等一般人反应过来时，就来不及了。
2020年9月1日，房企融资“三道红线”政策试点开始，主要涉及净负债率大于100%、现金短债比小于1倍、剔除预收款后的资产负债率大于70%三大指标，按踩线条数将房企分成四档，每降低一档，有息负债规模增速上限增加5%，绿档区的房企有息负债年增幅也不得超过15%。
直接将大量运行不良的房地产企业现金流斩断，将大量房企直接推到绝境。
到2022年上半年结束时，负债近2万亿的恒大、1万亿的融创、4000亿的世茂、3500亿的阳光城、3000亿的富力、2600亿的华夏幸福、2500亿的奥园、2300亿的佳兆业、2000亿的中梁、龙光、正荣、蓝光、宝能地产、泰禾，1500亿的祥生、1200亿的俊发、1000亿的新力、900亿的禹洲、800亿的当代置业、700亿的福晟、600亿的花样年、500亿的三盛宏业、400亿的阳光100、300亿的大发、中庚地产、卓达地产，200亿的实地、100亿的光耀地产、80亿的广州粤泰、20亿的德润创展，以及宝龙和绿地纷纷暴雷。
另有云南路建、南通六建、福建六建、成龙建设、南通三建破产或重组。
大量房地产公司倒闭，造成房地产职员大批失业，和更严重的地方政府财政危机。
毕竟地方财政严重依赖卖地，开发商找银行拿钱受控，就会触发爆雷，一爆雷，大家怕他们交不了房，加上疫情风险叠加，就不敢买他们的房子，开发商两头收不到钱，就不会买地，没人买地，地方政财吃不消，就要过苦日子了。
那么，回到2020年8月，住房城乡建设部邀请各大房企前去开会时，难道预料不到今后会发生这种情况吗？
我相信是预料得到的，会知道有大批房产企业破产，也知道有大量人群失业，更知道地方财政会因为卖不出地而越来越困难。
没人留意到，2020年6月，中央决算报告提请全国人大常委会审议，首次提出政府要过紧日子。
比8月的会议，刚好提前两个月，开始让内部做准备。
一切的迹象表明，我们是有意刺破房地产泡沫的，以防止事情走向更严重的失控状态，造成难以估算的金融危机。
我们没有想到的是，新冠疫情叠加俄乌战争，使房地产没有像预想中那样恢复过来，政府和百姓的苦日子比想象中延期了。
世界三大泡沫，日债6月时熔断过，但并没有崩，中国房市其实第一个崩溃了，不过是在半山腰时，提前故意搞崩溃的。
那美股呢？
叁
到9月30这篇文章发稿时，美股也没崩。
道琼斯是29200点，纳斯达克是10700点，标普是3600点，道琼斯最高峰时近37000点，纳斯达克是16000点，标普是4800点，看起来都下降得很猛烈，但也谈不上崩盘，毕竟2019年时，三家是从28000点、10000点、3000点爬上去的，现在只是回到原来的数据。
没崩，但是也挺尴尬的。
美国已经使出了吃奶的劲想把美股搞上去，但世界资本就是打死不肯进美国股市。
我们都知道，现在全球都在通胀，美国也一直在高位百分之八点几上下徘徊，为了控制通胀，他就得加息。
美联储加息正常会有两大结果：1.美国股市下跌。2.全球资本回流。
这里我们先抛掉阴谋论，先不说美国是不是用加息在收割全球，只单纯说加息的正常经济反应。
我们常说加息后资本回流美国，但流到美国后，这些钱具体去什么地方了呢？
主要是进入了美债、房地产、存银行、进美股，注意进美股一般是跌过后的美股，就是加息把美股搞过一回，跌惨了，大家觉得危险过去了才进去博一博。
美国在金融领域还是天下无敌的，在美国加息面前，世界资本确实大部分进入了美国，才会造成全球其他国家货币贬值。
