深圳华润城润玺，曾因“全民打新”和千万一套而屡上新闻，被誉为深圳炒房届的标志性楼盘。

2021年1月，这个楼盘的二手房成交价高达19万元/平，一个80平的小房子要花接近1600万元购买。

这个楼盘，在2014年刚开盘时仅售4.5万/平。

2016年时，成交价已经达到了9万元/平。

2020年，深圳市给华润润玺的备案均价为13.1万元/平米，而二手房的成交价已经达到了18万元以上，双方存在了5万元/平米的倒挂价差，因此润玺的这批房源开盘时直接吸引了万人摇号抢房，最低千万元一套的房子，业主像抢白菜的小摊贩一样蹲在地上等着摇号。

2021年初，润玺的房价再度上涨，二手房成交价达到了最高峰19万元/平米。

标准的5年翻一倍，价格坚挺无比。

这时，深圳对楼市放了大招，监管层对全市3595个小区逐一设定了二手房交易指导价，给润玺定的指导价是13.2万元/平米，也就是2020年政府给润玺的备案价加一点点。

对于这个价格，当时的深圳炒房客们差点没笑断气，多名业主对记者明确表示，绝对不可能按政府的行政指导价出售，他们的原话是：“我们业主群之前都还在调高价格呢，怎么可能降价。”

还有深圳打算卖房的业主说，住房按指导价卖可以，但要强制搭售一副油画，售价500万，不买拉倒。

但实际上深圳市政府并不限制二手房的买卖，业主想按什么价格卖都可以，只是贷款的时候要按行政指导价的比例来。

有人嗅到了危险的气息，撤退了。

深圳住房行政指导价出台的那个月，华润润玺出了一个著名的笋盘。

成交价19万一平的房子，居然有人只卖17.2万一平，买到就是净赚2万/平，可不就是大笋盘么。

这套房刚挂出来仅仅2天就被人直接抢走了，仅仅2天，堪称是秒抢，求购的人踏破门槛。

政府指导价1061万，业主报价1420万，实际成交价1385万。

看似实际成交价比政府指导价高了324万，但单价毕竟才17.2万元/平米啊，比之前19万/平的成交价便宜太多了。

当时深圳对住房的旺盛需求，对这个所谓的政府指导价的不屑，可见一斑。

2年后，这个政策的威力体现出来了。

2022年11月，华润润玺又出了一个著名的笋盘。

这套房80.8平，政府指导价1067万，业主急售，先报价1150万，后下调150万，把报价改为1000万，单价折合12.3万元，奇低无比。

这是深圳市首个跌破政府指导价的住宅，在整个深圳炒房圈引发了轰动，被视为超级笋盘，刷屏深圳人的朋友圈整整一周。

但奇怪的是，拿下了深圳市首个跌破政府指导价桂冠的笋盘，外加上刷屏了深圳人朋友圈整整一周的巨大流量，这套房居然还没卖掉！

这可是超级笋盘啊，典型的买到就赚到，深圳市买房的刚需哪去了？

价格下跌时，刚需反而无影无踪？

当然，刷屏一周的流量还是大，这个盘最后还是卖掉了。

但成交价格，不是1000万，而是800万。

比业主最初的挂价低了350万，比刷屏时的报价低了200万，比政府指导价还低了267万。

这个800万的实际成交价，折合单价9.9万一平，惊呆了围观这套房的深圳人，让整个深圳希望通过买房发财的投资客们直接无眠。

为什么卖房的业主会同意这么低的价格？

你可以看一下成交周期，这套房挂出去后花了足足65天才成交。

当初业主按1150万价格挂出，就已经明显低于其他人的挂价了，因为目前同期润玺的挂价都在1180万以上，单价折合13.2万元，压着政府指导价卖。