这几年来，随着美国鼓噪产业链转移，对于各种产业到底有没有出现转移，一直有各种各样的争论，要说成规模的转移，似乎也没有出现，但是要说完全没转移，似乎也不符合现实。
至少是在东南亚国家，还是有一些产业转移过去了，当然也有不少企业是选择了留在国内，从东部沿海向内陆地区转移，或者从一线城市向周边转移。但是在这个转移的过程中，其实还是有一点历史的遗留问题，有待解决的。
这个问题是什么呢？就是过去很多地方在招商引资的时候，对于外资都给出了很多优惠条件，应该说这也是可以理解的，因为外企来投资，会带来一些直接的收益，包括就业，税收，供应链，技术整合，这些对于一个地方的发展来说，毫无疑问都是利好。
而在过去，很多地方招商引资的时候，其实能拿得出手的优惠，往往就是土地、税收优惠等，为了吸引外资，有的时候土地出让都是低成本甚至是零成本就给了外资了。为的当然就是外企能带来长久的就业和税收，以及对相关产业链的培养。
所以说这里面低价甚至是零价格供地，其实还是有潜在的附加条件，或者叫城市的潜在收益预期的，只是当时谁也没有想到，如今的国际形势会变成今天这样，那么有的外企可能是因为成本问题而转移，也有的可能是因为美国的制裁压力而转移，甚至有的单纯就是为了响应美国的号召而转移。
这里面就出现了一个问题，他们过去低成本甚至零成本拿到的土地怎么处理？如果让他们以市场价格转让，那相当于他们不再履行创造就业和税收的初衷，反倒是还可以通过“卖地”大赚一笔，然后跑路了，这不是变相地鼓励外企转移吗？送了好大一笔路费。
最近刷短视频，就看到这样一个例子：1990年代初，日本企业理光在深圳福田区投资建厂，2020年理光关闭在福田区皇岗北路的工厂。结果原来给他们做实业的土地，最后实业都撤离了，“卖地”还能卖几十亿。不知道理光这家工厂，这几十年给深圳的贡献全部加起来，有没有几十亿？
这些外企等于啥也不用干，享受了各种优惠条件，最后撤离了，不再为原来的城市创造就业和税收，走的时候却依然可以“倒地炒地”，大赚一笔然后跑路，这算个什么事？
像这种情况，如果地方政府能以某种适当的方式介入，可能还好一点，比如根据媒体报道，与理光厂房地块相邻的韩国三星，也是要搬走了，但最后的地块，是地方政府出面谈的，8万多平米的地块20多亿。像理光的地块，面积少一半，价格却高一倍，这产生的巨额利润，都被日企带走了。
过去我们为了吸引外企投资，优惠条件太多了，但是很多都没有考虑过一个问题，就是还有外企撤出的这么一回事。我相信不管是哪个地方政府，都不可能任由外企做实业的，跑来圈块地，然后过些年就跑了，不再创造就业和税收，却依靠卖地赚大钱，这谁能接受呢？
所以像深圳这种情况，并不是特例，只不过是深圳发展特别快，土地升值也大，所以这种动不动就几十亿的土地增值收益，就显得格外让人侧目，毕竟外企一跑，啥也没留下，而这可是好几十亿，最后又是我们买单。相当于扶上马给一袋金子还送一程，我们这不是当冤大头了吗？
所以在现在这种情况下，对于外企撤出，一定要在政策上及时打补丁，如果你不能继续创造就业创造税收，不说惩罚，至少你撤离的时候，不能把我给你提供用来建厂的土地，再高价倒卖了，继续推高城市建设的土地成本。给政策打补丁，这也是合情合理的一个措施。
