2021年年底，越南的地价创造了一个真正的奇迹，新皇明集团以245000亿越南盾中标，拍到了越南胡志明市开发区的一块土地，成为越南的地王！
为什么说这是奇迹，这块地只有1万平方米，也就是说算下来每平米均价68万人民币！
这意味着什么？香港2021年的地王，是在中环附近的新海滨3号，是每平米34万港币！
也就是说越南最中心的地价，已经是香港的两倍！这也意味着越南的房地产进入了辉煌的神话时代！
然而，眼见他起高楼，眼见他宴宾客，眼见他楼塌了…….
似乎就在一夜之间，昨天还繁荣喧嚣的越南就变得萧条沉寂。
资本纷纷撤离，给越南留下了1200个烂尾楼项目，超过10万个房产中介人员失业，近40%的房地产企业因为无法回笼资金而导致破产，地产价格暴跌37%，关键是价格跌了后还无人问津，销量暴跌75%以上……..
在去年6月份，越南的房价到达历史高点，胡志明市和河内市的房价涨幅双双进入亚洲前10。
在胡志明市，楼盘商品房均价达到3300美元/平，也就是折合2.2万人民币。
在过去的3年，胡志明市的房价每年都保持着25%以上的增长速度，在河内以西的许多所谓好地段，涨幅高达近35-74%……
即使是平民级别的商品房价格已经超过1.7万元/平，而联排房子涨至5.7万元-8.6万元/平。
要知道，在2010年时，胡志明市的楼盘均价也就是1500元左右，12年的时间增长了约15倍！
房子涨价了，商铺当然涨，胡志明的滨城市场，商铺价格为每平米17万美元，已经远超深圳，直逼日本银座！
胡志明市人口约1200万，月平均工资折合人民币为2171元。
也就是说胡志明市的越南人，10个月的工资不吃不喝可以买一平米的房…….越南都还没开始真正发展，越南人就已经成为了终极房奴！
越南经济发展得益于中美贸易战，而制造业的形态类似于1995年的中国，在搞两头在外的三来一补来料加工，从中国进口原材料和零配件，加工组装后出口到美国或欧洲，毛利非常低。
在2022年，越南外贸突破7000亿美元，但顺差只有区区100亿美元左右，GDP只有4090亿美元;
而更让人诧异的，根据分析，给越南挣外汇最多的行业并不是制造业，而居然是农牧和水产产品……..
这个数据非常清晰，就是在越南，你如果投资做加工制造业，你的年毛利大约只有5%-7%；
但是你如果投资房地产，你的年毛利至少是25%，如果是投资高档小区，毛利可以达到50%以上，是做制造业的10倍！
所以资本会怎么选择？当然是蜂拥的进入了房地产行业。
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