每次我一说房地产就有人说土地财政，昨天写了个老王，好家伙，前同事们又在问我，没有土地财政，怎么解决地方政府的问题？
真是好笑，以前地方财政吃的那么欢，你几时看到地方政府赚到钱了，把本地的债务问题解决掉？
这么多年来，我眼睛里看到的是，房价越来越贵，买房的负担越来越重，地方债越来越多，债务问题越来越严重，就连被人认为是赚了大钱发了大财的房地产商，都特么一个个资不抵债，苟延残喘。
所以钱都去哪里了呢？吃土地财政吃出全链条的债务问题，那么这个土地财政还有存在的意义吗？
我写过很多次日本经济，从90年代，日本就开始搞零利率慢慢下滑到负利率，而且一直以来，日本都是贸易顺差国，照道理，如此大量的财富涌入到如此小的一个岛国，政府应该发愁如何遏制通胀啊，为啥陷入到通缩里不能自拔？
因为日本的零利率其实是对老百姓财富的极度掠夺，把低成本的资金弄走，源源不断的送给华尔街当礼物，看上去，日本央行疯狂引印钱，但这些钱根本没有流入到实体经济中。归根到底就是金字塔尖的通胀和中下层普遍的通缩，一亿中产梦碎，就是结果。
所以为啥最近全世界通胀我们在通缩？一方面是中国制造的内卷，网络购物的普及，让消费去了很多中间层级，最终我们能用更低的价格买到品质更好的商品，另一方面，财富通过地产外流，一旦增量没了，人家跑出去的都是净资产，留下的负债不停的吞噬居民财富，大家钱没了，当然就通缩了。
最近有个数据，加拿大的人口突破4000万，增加的人口主要是移民。
我有好几个前同事都移民加拿大了，做地产行业嘛，只要当年胆子够大，敢于负债，随着一波房产价格暴涨，囤积房子的行为就让他们财富自由了，在相对高位抛售房产，带着财富到加拿大“享受”人生去了呗。
但是，他卖掉的房子，总归是有人买的，买房的人拼上了六个钱包，以及未来30年的负债，得到了一堆钢筋水泥资产。
所以，通胀的是那些卖掉房子收割别人未来的人，通缩的是那些后来买房的接盘侠，现在通胀带着钱跑了，留下的人自然就通缩了。
我这么说或者有点过分了。
但现实可能比我说的还要过分，新加坡的房价因为大量中国富豪涌入而保障，逼得当地政府不得不加重税来劝退买房的，然而并没有卵用。
美国和加拿大，甚至都开始出台法律禁止中国人买房，咱就是说，最近美国加息加成那个样子，房价好容易掉下去了一点，又涨起来了，这波购房者还都是以全款卖房的居多。
当然了，其中一个缘故是美元升值，全球的财富都急着往美国跑，来了不愿意存银行，那就买房呗，生生的把美国的房价、资产价格都买起来了。
所以加息能解决美国通胀问题吗？反之同理。
当然了，我们比日本好的就在于政治独立，金融独立，不至于随便就被美国拿捏，只要有一天中美博弈中我们获胜，直接打破了美元霸权，则财富外逃问题就能彻底解决。
