会议指出，要切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
我们可以学习下会议精神，关于上面这段话的重点，到底是下面的哪一句:
1，适时调整优化房地产政策。
2，我国房地产市场供求关系发生重大变化。
过去一直盼着放水救市的放水派，看了肯定是欢欣鼓舞的认为第1句是重点，因为调整优化房地产政策，最大的可能就是会放松相关的限购限贷政策，这对于现在的房地产市场来说，肯定是个利好。但是会不会进行大放水救市呢？这可能就要看第2句了。
而实际上，第2句可能已经给出了否定的答案。因为第2句强调了一个现状，就是我国的房地产市场，供求关系已经发生了重大变化。这个重大变化说具体点，实际上就是从过去的供不应求，开始转变为供过于求。
这里面有两个大的时代背景，一个是到2022年年末，我国常住人口城镇化率已经达到了65.22%。实际上从人口结构来看，农村已经是老年人为主，他们再进城提高城镇化率的可能性已经不大了。另一个是现在的每年新婚人口和生育率，都出现了比较严重的下滑，这导致刚需人口，出现大幅下降。
这两点来说，就是现在的需求已经大幅下降，但是房地产市场，经过几十年的发展，现在的供应是很充足的，甚至有不少地方都开始过剩了。这就是整个房地产市场的供需关系的重大变化。
如果理解了这个重大变化，实际上就很清楚了，再搞大放水救市，与供需关系发生重大改变这两件事之间，已经不兼容。换言之，放水刺激房市的基础已经没了，居民部门已经没有加杠杆的容量和空间，再放水不但救不了楼市，反倒是只会加剧其他问题。
所以结合起来看，这次的政策松绑，应该是在当前的市场环境下，针对还有需求的刚需和改善性需求，进行政策松绑，这是给房地产市场托底。托底是从风险的角度出发，避免出现崩盘危机。而很多人希望放水救市，实际上是给投资需求创造空间，目前来看，这次虽然没提房住不炒，但是依然强调的是化解风险，所以与其盼着国家放水给你解套，不如自己面对现实，想想办法吧。
