有人抱怨说疫情后经济一直未恢复，证据是自己的工资没有涨，以及商业地产的租金一直在跌。

但实际上如今中国的经济已经全面超越了疫情前，今年清明节假期全国国内旅游出游人次较2019年同期增长11.5%，国内游客出游花费较2019年同期增长12.7%。

而在疫情期间我国的GDP增长率是连年正增长，最差的那年GDP增长率也是正的，2020~2023年中国的GDP增长率累计增长18%以上。

今年清明节游客的出行人数以及消费同比2019年增长11~12%，证明这个数据是没问题的，因为消费者信心恢复确实是落后于宏观经济数据的。

根据以上这些数据，疫情后商业地产的租金以及我们的工资，应该累计增长18%，至少也要增长11%才对。

但实际上很多人确实感受到自己的工资没有涨，以及商业地产的租金一直在跌，今天我用数据分析下为什么。

首先中国的工资没有涨这个结论是错误的，实际上这几年工资已经涨到堪称是暴涨了，只是具有大学学历的求职者工资没有涨，这个我放后面谈，因为有些概念需要先解释下。

先说说商业地产的租金，因为这个我很熟悉，可拿出来做体系化证明的数据也比较多。

我近两年关注到了一个数据，一直没有找到合适的时间科普，今天可以顺便一起说说，那就是租赁净吸纳量。

租赁净吸纳量的定义，是当年新增租赁的面积减去当年退租的面积。

租金的高低取决于宏观经济，但不完全取决于宏观经济，宏观经济能绝对影响的只有租赁净吸纳量。

以我所在的武汉市为例，虽然受疫情影响最深，但这几年的租赁净吸纳量一直都是正的，每年的租赁净吸纳量都有十几二十万平米左右。

但租金确实是跌的，核心原因是在影响租金的因素里，除了净吸纳量，还有一个供应量，如果供应的商业地产太多，那肯定会对租金造成巨大压力。

我整理了一个表格，把武汉市这几年的数据整理了一下给大家看,表格依据权威机构在网上的公布数据而来，能找到多少就填多少，因为不同机构的统计口径不一样，数据不一定完全精确，但看个大概趋势是没问题的。

8年时间，武汉的写字楼面积大约增加了3倍，但经济很明显没有增加3倍。

2020年武汉市新增写字楼61.3万平米，净吸纳量15.5万平米，当年很多人反馈租金压力很大。

2021年武汉市新增写字楼45万平米，净吸纳量37万平米，很多人反馈租赁行情不错。

2022年武汉市新增写字楼117万平米，净吸纳量20万平米，很多人反馈租赁很难做，肯定是疫情原因。

2023年武汉市新增写字楼88万平米，上半年净吸纳量12.5万平米，很多人疑惑了，说怎么疫情解除了租赁生意还那么难做。

GDP累计增长18%，如果不供应新增写字楼，那疫情期间写字楼的租金必然要上涨18%左右，每年涨5%很简单，但因为2022~2023年的天量供应，远超净吸纳量的那种供应，租金自然要下跌。

戴德梁行说，2023年武汉甲级写字楼整体租金下降约9.2%，至89.8元/平米/月。

给的数据没问题，但和终端业主的感受是完全不一致的。

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