2024-05-02 09:04 分类:百家争鸣
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这段时间,很多小伙伴在后台提的问题挺多,有问共和第一银行倒闭的事,有问美国商业地产的事,更多还有问世界经济会未来走的事。
就是大家都挺迷茫的,今天借着五一,就写篇比较长的文章,来把这中间的事,来稍微捋一捋,这不光光是需要思辨能力强,还可能有点烧大脑CPU啊。
第一件事发生在美国当地时间4月27日,我们这里算4月28日吧,美国银行又爆雷了,联邦储蓄保险公司,接管了共和第一银行。
这里先介绍一下这家公司:它总部位于费城,总资产为60亿美元,总存款为40亿美元,它在去年,其实就出现了很大的问题,也经过急救室,裁员、退市啥的操作,统统都干过,等于病人进了ICU,但还是没就过来。
这里要提醒一句:这里讲的共和第一银行,不是第一共和银行,两家名字挺像,但不是一家银行,后面这家,去年3月就倒了,规模比这次倒闭的共和第一银行,要大得多。
第二件事就更早一点了,那是2024年3月的新闻,当时纽约社区银行也出问题了,但它们获得了10亿美元的注资。
已经好几个月了,它也是病危的消息不断,但那一口气,却始终没咽下去。
第三个新闻传出来的时间,发布时间为2023年11月,孙正义软银旗下的wework,这家公司可是大名鼎鼎,号称全球第一家共享办公公司,结果倒闭了。
有点像炒股,每次大牛市,总会诞生几个股神,然后随着牛市崩溃,股神也灭了。
![图片](http://www.wazhishi.com/uploads/allimg/240502/0Z3226055-3.jpg)
这三件事看上去,好像一点关系都没有,但如果我们认真去看,去挖掘,就会发现在它们背后,其实有共同点。
先从共和第一银行讲起,它其实是家地区小银行,只有32个网点,在被联邦储蓄保险公司接管后,又被委托给了另一家银行,名字叫富尔顿银行,然后重新开业,这中间联邦储蓄保险公司要亏掉6.67亿美元。
原因就是美国商业地产不景气,它之前放了太多贷款,结果回款困难,出现了很多坏账。
再看纽约社区银行,为啥近段时间,老是传出消息,说它要倒闭呢?
它其实是受了签名银行的拖累,去年3月签名银行倒闭,它接盘了这家银行。现在我们很多财经博主,还在网上讲,签名银行是搞加密货币,搞得太猛,才弄出事来的,其实这是错的,它也是搞商业地产,才搞出事来的。
结果纽约社区银行接手了它后,没解决好问题,又被拖下水了。
最后说孙正义的wework,它干脆就是家商业地产公司,说得好听点,就是在世界各地租办公室,再转租给小型创业公司,说得难听一点,就是干二房东的活。
说到这里,我们就可以剥开第二层洋葱了:因为之前很多财经博主,从去年3月起,凡是讲过美国银行倒闭,美国公司倒闭,通常就用一句美联储在加息,然后一句话,就这么轻轻巧巧的,给遮过了。
如果从直接原因来看,那是在过去10年,因为低利率,放水放得太狠,再加上杠杆效应,美国还有很多世界各国的投资者,纷纷涌入写字楼和其他商业建筑,从洛杉矶到纽约,只要美国像样点的城市,没有一个,不是这样的。
结果到2020年,赶上疫情了,因为居家办公,不再要这么写字楼了,而写字楼又是商业地产里面最大的,所以就出现了很大跌幅。
到2023年底,事情已经很严峻,全美五分之一的写字楼,已经空置了,连洛杉矶和休斯敦这种城市,还号称是美国近年来的新兴城市呢,空置率都超过20%。
紧接着呢,这是美联储开始加息,这一加息,导致美国商业地产的暴跌。摩根斯坦利有这么一个统计:2022年3月美联储加息以来,美国商业地产至少下跌了11%,是半个世纪以来最严重的暴跌,要是算上之前,价格下跌更猛,超过20%。
当然这只是平均数,有个地方跌价比较猛,腰斩的并不少。
然后到美国当地时间2023年11月6日,把孙正义脸都打得要肿死的事来了:Wework跑去,向新泽西州的联邦法院申请破产,拿出来的数字,让所有人,统统都吓了一大跳!
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