2024-05-02 09:04 分类：百家争鸣
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这段时间，很多小伙伴在后台提的问题挺多，有问共和第一银行倒闭的事，有问美国商业地产的事，更多还有问世界经济会未来走的事。
就是大家都挺迷茫的，今天借着五一，就写篇比较长的文章，来把这中间的事，来稍微捋一捋，这不光光是需要思辨能力强，还可能有点烧大脑CPU啊。
第一件事发生在美国当地时间4月27日，我们这里算4月28日吧，美国银行又爆雷了，联邦储蓄保险公司，接管了共和第一银行。
这里先介绍一下这家公司：它总部位于费城，总资产为60亿美元，总存款为40亿美元，它在去年，其实就出现了很大的问题，也经过急救室，裁员、退市啥的操作，统统都干过，等于病人进了ICU，但还是没就过来。
这里要提醒一句：这里讲的共和第一银行，不是第一共和银行，两家名字挺像，但不是一家银行，后面这家，去年3月就倒了，规模比这次倒闭的共和第一银行，要大得多。
第二件事就更早一点了，那是2024年3月的新闻，当时纽约社区银行也出问题了，但它们获得了10亿美元的注资。
已经好几个月了，它也是病危的消息不断，但那一口气，却始终没咽下去。
第三个新闻传出来的时间，发布时间为2023年11月，孙正义软银旗下的wework，这家公司可是大名鼎鼎，号称全球第一家共享办公公司，结果倒闭了。
有点像炒股，每次大牛市，总会诞生几个股神，然后随着牛市崩溃，股神也灭了。
这三件事看上去，好像一点关系都没有，但如果我们认真去看，去挖掘，就会发现在它们背后，其实有共同点。
先从共和第一银行讲起，它其实是家地区小银行，只有32个网点，在被联邦储蓄保险公司接管后，又被委托给了另一家银行，名字叫富尔顿银行，然后重新开业，这中间联邦储蓄保险公司要亏掉6.67亿美元。
原因就是美国商业地产不景气，它之前放了太多贷款，结果回款困难，出现了很多坏账。
再看纽约社区银行，为啥近段时间，老是传出消息，说它要倒闭呢？
它其实是受了签名银行的拖累，去年3月签名银行倒闭，它接盘了这家银行。现在我们很多财经博主，还在网上讲，签名银行是搞加密货币，搞得太猛，才弄出事来的，其实这是错的，它也是搞商业地产，才搞出事来的。
结果纽约社区银行接手了它后，没解决好问题，又被拖下水了。
最后说孙正义的wework，它干脆就是家商业地产公司，说得好听点，就是在世界各地租办公室，再转租给小型创业公司，说得难听一点，就是干二房东的活。
说到这里，我们就可以剥开第二层洋葱了：因为之前很多财经博主，从去年3月起，凡是讲过美国银行倒闭，美国公司倒闭，通常就用一句美联储在加息，然后一句话，就这么轻轻巧巧的，给遮过了。
如果从直接原因来看，那是在过去10年，因为低利率，放水放得太狠，再加上杠杆效应，美国还有很多世界各国的投资者，纷纷涌入写字楼和其他商业建筑，从洛杉矶到纽约，只要美国像样点的城市，没有一个，不是这样的。
结果到2020年，赶上疫情了，因为居家办公，不再要这么写字楼了，而写字楼又是商业地产里面最大的，所以就出现了很大跌幅。
到2023年底，事情已经很严峻，全美五分之一的写字楼，已经空置了，连洛杉矶和休斯敦这种城市，还号称是美国近年来的新兴城市呢，空置率都超过20%。
紧接着呢，这是美联储开始加息，这一加息，导致美国商业地产的暴跌。摩根斯坦利有这么一个统计：2022年3月美联储加息以来，美国商业地产至少下跌了11%，是半个世纪以来最严重的暴跌，要是算上之前，价格下跌更猛，超过20%。
当然这只是平均数，有个地方跌价比较猛，腰斩的并不少。
然后到美国当地时间2023年11月6日，把孙正义脸都打得要肿死的事来了：Wework跑去，向新泽西州的联邦法院申请破产，拿出来的数字，让所有人，统统都吓了一大跳！
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