先说个容易被忽略的真相：房地产的本质从来不是“盖多少房子”，而是”满足人对安全、归属感与生活品质的空间需求”。
只要社会还在发展，财富还在积累，这种需求就不会消失——就像发达国家除了美国靠股市沉淀财富，其他国家的居民资产大多配置在存款和房产里（全球股市波动是常态，能长期走牛才是例外）。
更何况全球正在经历“二次城市化“：农民进城后，还会从小城市往大城市聚集。只要城市还在生长，人口持续流入的主力区域，房价短期可能有波动，长期一定是向上的趋势。这还没讨论长期看，货币一直在不断增发这个因素。
那为什么还有人觉得房地产要“凉”？本质上是混淆了”增量时代”和”存量时代”的需求差异。
过去二十年是“大拆大建”的增量时代，重点解决”有没有房住”的问题；现在进入存量时代，核心矛盾变成了”住得好不好”，以及“二次城市化”之后，新进入大城市的人去哪主。
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