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青木:中央新政颁布,炒房的投机客死心了|2019-08-04

房住不炒这句口号我们已经听了好几年了,这句话对房地产的投机客形成了沉重的打击,本以为随着时间的推移,政策的力度会慢慢降低。
没想到,中央打击投机客的决心和力度远超所有人的想象。
根据新华社的消息,中央政治局召开会议,部署下半年经济工作,在房住不炒的后面,新加入了一句话,“不将房地产作为短期经济刺激的手段”。
这个口号,比房住不炒更加直白鲜明了说出了中央的意图,证明本轮地产调控,不仅没结束,反而有加码的趋势。 

不少投机客指望在经济有下行压力的时候,政府会重启房地产来刺激经济。
这句话一出,基本就死心了,无论经济好与坏,短期内,政府都不会用房地产做工具来刺激经济。
国级别政策的短期,通常指一年以上。
玩房地产这一行,一定要听政府的话,因为这是政府控制能力最强的一个行业。
怎么才算听话呢?
2015年,中央鼓励居民买房,说房地产要去库存,只要你买房,可以降利率,降首付,还安排国企去拍地王来烘托气氛。
这个时候买房的,都发财了,不过好多人当时不信,就是不买。
后来房价过热,2017年政府明确提出房住不炒,遏制炒房行为,但是好多人看到房价涨这么凶,管你调控不调控,万人排队去抢房。
这种硬是和政府地产政策对着干的结果是什么呢?
2015年涨价那一波他们肯定没挣到钱,而2017撤退那一波,个人炒房客下场如何我不清楚,不过房企下场的差别就很明显了。
在2017年房住不炒,压制地产投机这一波,听政府话的房企,都完成了安全撤退,降低杠杆,还清债务,政府给的撤退时间足够长,只要不激进,都能活命。
但是那些激进的房企,和很多个人投机客一样赌政府过几年就要被迫松绑,逆势拿地的投机型房企,那就惨了,很多都因为缺钱而濒临破产倒闭了。
仅仅7月,全国就有271家房企破产,还有一家全国500强的上市房企银亿集团。
但是这样的房企,就算死光,政府也不会去救的,谁让你不听话呢,杠杆可不是乱上的。 

为什么不能将房地产作为短期刺激经济的手段,因为用房地产刺激经济就必须要涨价,但是房价真的不能再涨了
国家给年轻人的人生设计了多个需要奋斗的关卡,第一关是房子,第二关是结婚,第三关是孩子。
原本,只要年轻人努力工作,就能按部就班的通关,但是现在第一关出了BUG,其BOSS的血条从一万突然变成了十万。
这导致除了个别天赋异禀的人能勉强过关外,大部分人刚出新手村就挂了,后面的关卡都失效了,和国家设计游戏关卡的初衷不符。
更别说,这几年的高房价,还引发了很多社会问题,给政府找了很多麻烦。 

所以,房价不能再涨了,热衷于炒房价的地产投机者必须被打压。
很多人说,我不关注是不是打压投机客,我只关注房价什么时候能下来。
房价可以下,但是不能下太多,因为房价如果下太多了,麻烦更大。
我很久很久以前,就写过多篇文章,论述房价为什么一定会横盘,大家应该都有印象。
可惜,一直没啥证据来证明我的预测,这让我引以为憾,不过最近,大连市政府的一纸通知,让这个预测直观的表达给了大家看。
大连市政府最近发布了限涨令,房价只许跌不许涨,完美响应中央房住不炒的口号,让炒房客无钱可赚。
但同时,限涨令也对跌幅做出了限制,跌幅不得超过5%。
什么叫横盘,这就叫横盘,还有比这个更横的横盘么? 

看到自己的预测被这么直果果的证明,心里还是有点小得意的。
而其他的地方政府,大概也是和大连市政府相同的调控思路,不许涨,也不许跌。
这代表我们至少可以在几年之内,不用为疯涨的房价而焦虑了。
下面的日子,我们可以慢慢攒首付,而不用担心首付变厕所。
至于那些哄抬房价的投机客,就彻底死心吧,不怕死的就进来,杠杆这么高的人,只要不涨,熬几年就崩了。

 

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