据央视新闻报道，9月29日，财政部、央行、金融监管总局联合发文：自2026年10月1日起，实施居民购房贷款贴息政策，暂定执行一年。
在2016年年底的中央经济工作会议上，提出了一句非常关键的话：房子是用来住的，不是用来炒的。后来就简称为“房住不炒”。在当时的文章里，笔者就提出过一个观点：房地产的分水岭已经到了。而9月29日这次出台的居民购房贷款贴息政策，进一步加强了“房住不炒”的理念。这是有史以来，中央财政第一次直接面向普通老百姓个人商业住房贷款开展贴息。年化1个百分点贴息，最高贷款100万、最长贴息5年，符合条件家庭最多省下近5万元利息。
很多人看到这个消息，第一反应是“又一轮楼市刺激”。那就太肤浅了！笔者认为，这件事的真正分量，不在楼市，而在中美金融博弈的棋局上。美国花了四十年，给东大准备了一套“日本剧本”，想逼着东大降准降息，引发更大的危机！而9月29日这一枪，直接打穿的就是这个剧本。
【美国如何绞杀日本】
先看当年美国给日本写的剧本，第一幕是什么：1985年9月22日，在纽约广场饭店，美国、日本、西德、法国、英国五国财长签署《广场协议》，核心内容只有一条：美元对日元、马克等主要货币有序贬值。协议签署后，日元对美元在两年内升值超过50%。日本出口产业遭受重创，制造业比较优势急剧萎缩。
日本政府怎么应对的？降息。为了对冲日元升值对经济的冲击，日本央行从1986年开始连续降息，基准利率从5%降到2.5%。大量廉价资金涌入楼市和股市，东京房价在几年内涨到“卖掉东京可以买下整个美国”的荒谬水平。
然后呢？美国写好了第二幕。1989年，日本央行被迫收紧货币政策，5次加息，同时限制房地产融资总量。最后泡沫破了，东京股市从38957点暴跌到14000点以下，六大城市地价跌去76%，全国住宅价格跌了45.6%。而日本“失去的三十年”，就是从《广场协议》开始的。
这套剧本的核心逻辑是什么？第一步：用汇率武器，打掉你的出口竞争力；第二步：逼你降息放水，吹大资产泡沫；第三步：逼你加息刺破泡沫，让银行体系崩盘；第四步：在你崩盘后，用美元资本低价收购你的核心资产。美国用这套剧本，收割了日本，收割了东南亚，收割了拉美。现在，美国想把这套剧本，套在东大头上。
【针对东大的“新广场协议”】
