汉唐归来
惟有中华

顾子明:平安夜里话“房事”|2021-12-25

一开电脑,后台好多再问宁德时代,建议还是重温一下解读政治局会议与中央财经工作会议#展望2022的两篇文章。


按照惯例,每年的平安夜,都要聊一聊房地产,今年还是继续保持这个习惯吧。


昨天有一则留言蛮有趣的,大意是慨叹,前几年我的文章过于功利,今年的文章终于回归公平了。


微醺之际,面对这种直击灵魂的问题,不禁令我提笔写点什么。


还是那句老话,个人的奋斗也要看历史的进程。


特朗普上台后,在原本应该左转的时代,一轮回光返照,让全球急速右转。


漂移的混乱带来了上升的阶梯,给予一批知识分子用三年的时间,创下三代家业的机遇。


那三年,聊什么,都是抓住未来20年最后的电梯。


谈什么,从工作到投资再到房产,回答都是看含科量。


而且也鼓励读者在科技含量高的地方加杠杆。


不仅线上鼓吹科创板,线下更是鼓励朋友们进行股权投资,在深圳读者会上,甚至提出了卖出一套房子,利用杠杆多买几套的“馊主意”。


但是从今年开始,政事堂不再提供“进攻性策略”,不再告诉大家杠杆上什么。


聊的基本上都是“防御性策略”,从新三座大山到新黄赌毒再到中概互联,聊的都是要避开危险。


这背后,是随着民主党的胜利,全球开启了极速的左转。


知识分子跟着黄老爷打江山的时代结束了,张牧之带着兄弟们杀了回来。



公平战胜了效率,分蛋糕的权重也在逐步的提升。


对于个人来说,混乱的阶梯已经被抽走,电梯没有了,大家只能各凭能力爬楼梯。


更不要说几年累积几代财富的故事成为了传说,很多从老钱到新钱,都可能会为山九仞功亏一篑。


参见编辑部整理的《系列文章回顾:版本升级中的“危”与“机”


至此,在房地产这个领域,城市之间,地段之间,产品之间的巨大分化,就宛如科创版的股票那样,不再是盲买就一定赚的时代。


以至于房产的问题上,政事堂虽然提出了“含金量”将逐步取代“含科量”,但是不会再那样频频去聊实操。


即使策略都是正确的,个人在实施过程中,真正能落袋变现赚钱的,也不会比在股市中赚到钱的散户多。


“含金量”的房产,听名字就知道,已经避开了劳动力的因素,不再是普通人努努力就能买得起,变成少数固化群体内部流通的艺术品。


就像把鸡缸杯从几千万炒到几个亿,只会给大众提供吃瓜的段子,不会影响老百姓的水杯价格,政府从鸡缸杯抽的税反而会降低老百姓喝水的成本。


未来的房产也会是这样子的,对于手头有足够手牌的大佬们,可以像玩普洱茶和中植的金融游戏的大佬们享受着每年10%-20%的高增长,而普通老百姓的住房,稳住之后,增值或受益部分,大约也只能跟LPR持平。

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