没想到，开发商居然会以物易物，同意用小麦和大蒜换房子。
近日，河南省商丘市民权县的建业河畔洋房，宣称可以小麦换房，以2元/斤的价格收购小麦，最高可抵16万元购房首付，他们说这个是惠农政策。
小麦换房明显不符合常规市场规律，事出反常必有妖，这东西到底是针对农民的福利，还是陷阱？
这个楼盘于2022年初开盘，开发商是河南建业，楼盘均价5800元左右，主力户型建面约117-144平米，总价60~84万之间，目前的政策是首付20%，首付款大约12~16.8万元之间。
小麦换首付最高可抵16万元，正好对应最大面积户型的首付。
换句话说，这个楼盘所有户型的首付都不要钱，只要小麦。
首先，以2元/斤计算，16万元需要8万斤小麦，折合40吨，这是一个非常离谱的数字，就算按高产田每亩1000斤的产量去计算，这8万斤小麦都需要80亩地才能种出来。
换句话说，除个别种粮大户外，绝大多数农民都是拿不出这么多小麦的，普通城市居民更是不可能有。
对于这个问题，售楼顾问说了，简单呀，你去市场上买40吨小麦就行了，我们售楼部允许的，并不要求这些小麦必须是你自己种出来的。
还有更好玩的，这足足40吨小麦，如果想换房的话，要拉到哪里去呢？总不能拉到售楼部吧。
你要把这40吨小麦拉到售楼部指定的粮食经销商那里去，凭收据来售楼部换取优惠。
那问题来了，如果我手里的小麦不足40吨，要去哪里买粮食呢，要不售楼顾问你给我推荐个？
作为专业的售楼顾问，当然要在力所能及的范围内帮客户解决问题。
你不需要去外面买小麦，到我们指定的粮食经销商那里买就行了，先用1.5元/斤的价格买个40吨，然后再卖给他，一粒粮食都不需要转手，也免得你把粮食搬来搬去的浪费车费了，你把卖给他40吨的收据拿过来，我们售楼部就给你优惠。
这些操作每一步都是合法的，每一步都可以理解，但合在一起就非常奇怪。
这不就是变相降房价吗？每斤补贴0.5元，总共补贴8万斤，也就是优惠4万块钱。
对于总房价84万元来说，这等于是95折优惠，开发商无所谓。
但对于购房者来说，这个钱是全部优惠在首付上面的，等于说首付从16万元降低到了12万元。
原本官方给了2成首付，已经很低了，但现在开发商嫌这个还不够，改成了1.5成首付。
开发商的这个政策，自己没少收钱，只是95折而已，但购房者的首付大降，杠杆率大增。
超高杠杆带来的超高风险，这和开发商没关系，因为钱已经到开发商账上了，风险是购房者和银行的。
一手偷天换日的风险大转移之术，表面上看起来还是合法的，所以开发商挖空心思搞出了这个活动。
理论上是肯定有用的，但截止这个活动被监管层叫停，开发商小麦换房活动销售出去的房屋数量，是零，一单都没有成交。
同样是河南建业集团旗下的楼盘，开封市杞县的营销活动力度就大多了。
杞县建业城楼盘弄了个活动，5元/斤收大蒜，而当地的杂交红蒜价格是1.3~1.8元/斤左右。
这个建业城主力户型在118~143平之间，绝大多数房源都在此区间，市场均价5500元/平米，按当地20%首付新规计算，首付款区间是13~16万元。
根据签约的不同户型，可享受1万斤、1.5万斤和2万斤大蒜的补贴。
建业城的售楼部很实诚，直接说自己不收蒜也不要蒜，你直接在售楼部签两份文件就可以了，一份是以1.5元/斤的价格向某农贸公司购买大蒜，一份是以5元/斤的价格向售楼部出售大蒜。
你不需要自己种大蒜，就算自己家里有几千斤大蒜，售楼部也不要，你拉过来售楼顾问是不认账的，因为没办法处理。
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