最近这几天，很多粉丝问我关于房子的事，有默默旁观了许久，打算改善住宅环境的，也有手里钱多的乱窜，依然不改初衷想投资房地产的。
还是那个话，投资就别考虑房地产了，别一看到网上宣传什么高盛、黑石抄底中国房地产了。
这些国际大投行的抄底模式跟你们以为的抄底模式那是不一样的，人家可以收地产债，可以参与跟地产相关的不良资产重组，可以买入房地产相关的股票，还能买普通人根本摸不着的工商业地产。
况且他们所谓的抄底也许只是一个试探动作，就好像你看到段永平今年抄底腾讯一样，人家子弹重组，一路亏损一路补仓继续抄底，有自有资金，做时间的朋友，即便亏光了，也不会影响到未来的生活，这就叫立于不败之地。
如果我们拉长了时间看，因为信用货币的特性摆在那里了，只要金钱无限，时间等得起，配置房产赢面当然百分百。
我说了这么多，就只想让那些忙着抄底搞投资的人平心静气的想一下，你是否有这个条件和经济实力？
很多人买房子，说是投资，但你确保有能力一次性付款？付款后生活不受一点影响？如果有的话，我觉得你大约也不会问我这种问题了。
房地产行业之所以能金融化，是因为在设计这一套玩法的时候，自动给加了杠杆。
所谓成也杠杆，败也杠杆。
首付三成，意味着你上了2.3倍的杠杆，如果首付两成，那么杠杆就成了4倍。看我文章的很多都是炒股的朋友，请问你炒股敢带这么高的杠杆吗？
高杠杆就意味着对波动的忍耐度相当有限，而且你还得考虑清楚，如果平均年涨幅没有超过银行同期贷款利率，你就已经亏损了，如果算上持有成本，什么物业管理费，可能会有的房产税，以及未来出售面临的高昂成交成本，那就亏得更多了。
但为什么过去30年来，投资地产一直都是成功的呢？
因为当时中国在快速发展周期里，城市化率飞快增长，大量人口从农村流入城市，从小城镇涌入大城市，这就意味着有源源不断的接盘侠进场。
而各路资金看到接盘侠充足，也有很强的动力冲进这个本来就有点供求关系不平衡的市场里，制造焦虑来进一步刺激资产价格上涨。
于是一路走来，房价节节攀升，买房的人似乎都赚钱了，只有那些在场外观望的人是亏的。
但有意思的是盈亏关系不该这么算，你没有买，其实并不是亏了，只不过失去了一种可能的收益，你买了，看起来赚了，但你只要没在市场套现，不过是浮盈罢了。
所谓丈母娘绑架在现实的经济压力面前不值一提，大约你们不知道吧，90年代以前日本的丈母娘们比中国的丈母娘还夸张，现在你去看看日本还有那么刁钻的丈母娘吗？
大家可以看看二十大报告里对房地产的定位。
增进民生福祉，提高人民生活品质； 坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。
