2月4日，在“2023（首届）长白山高峰论坛”上，中国社科院学部委员、国家金融与发展实验室理事长李扬透露了一组有意思的数据：
“2020年，我国居民的‘债务余额/可支配收入’为137.9%，同年，我国居民的‘债务还本付息额/可支配收入’高达15.0%。”
也就是说，中国居民赚100块钱，要拿出15块还债，如果算上房贷负债，可能要超过50%。
而美国呢？这个数字为7.5%，所以看似美国人喜欢超前消费，但其实负债率要远远低于中国。
为什么会这样？中国人的负债都干嘛去了呢？
1 蛋糕都去了哪
其实，这不是中国人负债率高的新闻第一次见诸于网络了。
据统计，中国居民总负债超200万亿，人均14.7万，其中负债最重的是80后，人均负债达22万，90后人均负债也高达12万。
那么，为什么中国人负债率高？我们看一组数据就知道了。
根据中国人民银行和西南财经大学共同发布的《中国家庭金融调查报告》，中国自有住房拥有率高达89.68%，远超世界60%左右的水平，处于世界第一。而截至2020年底，城镇居民家庭人均住房面积达到了35平方米左右。
你看，如果不分地区，单纯从数量来看，中国人已经实现了“住者有其屋”，但实现这一目标的过程，就是中国持续20年的买房热，推动了房价的飞涨。
根据数据，在2000年时，国内城市的平均房价为1500元/平，然而到2020年时，全国商品房均价9860元/平。
也就是说，在20年的时间里，我国的房价翻了近6倍多，而在一些一线城市中，房价翻10倍20倍也不是神话。
面对高昂的房价，房地产商成了众矢之的，但房地产商却觉得自己很冤枉，因为中国房地产商的纯利，其实也只有10%，一些三四线城市甚至只有5%，疯狂盖房子并没有为房地产商带来丰厚的收入。
为什么房地产商利润率这么低呢？其实利润的绝大部分，都掌握在地方政府手中。
要知道，地方政府出让土地除直接获得土地出让金之外，还有一系列与土地相关的税收收入，主要包括契税、房产税、土地增值税、耕地占用税、城镇土地使用税、营业税、城建税、企业所得税等。
土地费用+各种税费在房价中占比，已经超过50%，相当于房地产利润中的大部分被地方政府拿走了，所以某种程度上说，地方政府才是房价狂飙最大的受益者。
地方政府到底从飙升的房价中拿了多少钱？
