据中国政府网报道，4月25号，自然资源部负责人在全国自然资源和不动产确权登记工作会议上宣布，我国全面实现不动产统一登记。这一消息引起社会广泛关注。
目前政策和经济形势下，后台很多读者留言表示，非常困惑现在是否适合买房。
房地产市场跟其他市场一样，根本而言，涨跌取决于内外经济金融环境。欲判断当前是否适合买房，就需要全面仔细观察内外经济环境。
北京时间5月4号凌晨2点，美联储宣布，将联邦基金利率目标区间由4.75%-5%上调25个基点至5%-5.25%。
这是美联储自去年三月加息以来的第10次加息，完全符合血饮之前关于美联储暴力加息的预测。这次加息之前，市场预计美联储将会很快停止加息，并迅速启动降息。
当时血饮坚持认为，降息不会很快到来！因为，降息只会让美国死得更快！
有史为证。美联储历史上曾经在多轮加息以后就开始降息，并非无经验可循。事实上，美联储在最近的一次测试中就已经深刻领悟到，即便用降息来应对风险，也无法阻止美国金融系统爆发危机。2019年8月2号，在时任总统特朗普的要求下，美联储被迫降息25点，到2020年3月16号，美联储将利率下调到0。仅仅短短7个月时间内，美联储紧急降息225点。但这一切努力并未阻止美国的金融悲剧发生。2020年3月开始，美国金融氦闪如期爆发，美股连续熔断4次，差点崩盘！
本次会议之前，市场普遍预计美联储会在5月会议上停止加息，理由是银行业危机扩大。但实际美联储顶着银行业危机继续加息，直接打脸市场。
退一万步讲，即便美联储停止加息，也并不代表紧缩货币政策结束。在停止加息以后，美国将迎来比加息更可怕的信贷紧缩，也就是银行业在高利率背景下，为防止破产只能进一步降低贷款，收缩信贷。如果说加息是提高了拆解利率，增加了利息支出，那么，信贷紧缩将带来信贷量的全面收紧。
即便停止加息，美国银行业开始信贷紧缩，信贷收紧带来的冲击也将席卷美国家庭和制造业。从这个角度而言，如果说银行业危机是地震的话，那么，信贷紧缩就是地震引发的超级海啸。
目前，包括华尔街和国内金融领域对加息的判断都是从己方利益出发，不断加息让华尔街利率对赌输得钱越来越多，屁股决定脑袋，华尔街自然希望加息结束，只要停止加息并降息QE，则大量金钱必然涌入华尔街。
国内同样如此，美联储加息让国内各个领域承压，停止加息就能够重新获得政府提供的庞大流动性，继续从中获得过去的超额利润。
美联储加息会不会因为银行业甚至经济衰退而停止加息呢？
早在去年4月份，美联储一把手鲍威尔就明确表示：即便加息导致美国经济衰退，也在所不惜。但是，这句话却被市场故意忽视，等到今年4月硅谷银行破产导致银行业危机扩大以后，市场依旧顾我，以不能让美国经济陷入衰退为由，期望能够裹挟美联储政策，但美联储早就明确表示，即便危机来临，也不会停止加息紧缩的货币政策。
要知道，目前美国人的储蓄率只有4.7%，比美国2008年金融危机爆发时还要低。但就是在这种情况下，美联储依旧加息并坚持紧缩货币政策。美联储之所以这么干，就是预测到了降息的恶果比加息更加难以承受。
两害相权取其轻，美联储如果停止加息启动降息，不仅美国银行业会爆发危机，还会导致股市崩盘，连带引发楼市和债市暴跌，这些都是美国无法承受之重。打个比喻，犹如目前的美国经济卡车在前不着村后不挨店的高速路上已经起火，很多人认为，解决危机的最好办法就是停车救火，也就是停止加息并降息救火，但是，如果停车救火不仅无法扑灭火源，而且会将车辆本身焚烧殆尽，也就是将美国经济彻底烧毁。所以，对美联储来说，这一历史瞬间的最好办法是狠踩油门，加速前进，也就是连续加息，直到在道路前端找到水源，让着火的客车从水源中冲过去，将车上的火焰扑灭。灭火前的任何停车行为都是找死。
目前，美联储正在驾驶着火的经济卡车前行，银行业危机只是车上的火势扩大，美联储在加息之初就已经预判到了经济卡车火势会扩大，所以鲍威尔在开始加息时就表明了决心，即便加息途中火势增大，但依旧会狠狠踩紧缩货币政策的油门。
美国解决车辆着火问题的最终途径，就是寻求中国支持，但美国在政治正确下目前依旧不愿意低头，中国也隔岸观火对美国的窘态冷眼旁观。
美国不愿意让步，却又心存侥幸。美国国务卿布林肯、财政部长耶伦以及商务部长雷蒙多访华均被中国拒绝，这说明，中美双方目前进行谈判，美国根本没有任何优势，正因为美国没有任何优势，所以才会从对岸、日韩、南海几乎所有问题对华发难，但中国就是不动如山，如此，美国车辆着火，一众官员忧心如焚，当真活该！
中美会谈什么时候能够达成协议尚不可知，美联储当下唯有绝不放弃加息紧缩货币政策。只要紧缩持续，则美国购买力下降，欧洲、加拿大、澳大利亚又紧跟美国加息，这样导致欧美消费快速减退，危害中国出口。这方面，双方是在比拼经济内力，出口困难就是比拼中出现的正常现象。
出口不乐观，国内投资和消费重振基础同样不牢固，固定资产投资自然也没有前几年那么繁荣，所以，外部美联储继续紧缩货币政策对国内楼市压力始终存在，这是制约楼市上涨的外部条件。
5月11号，据国家统计局网站公布数据显示，中国4月CPI同比上涨0.1%，较3月的0.7%有所下降，环比下降0.1%。PPI环比下降0.5%，同比下降3.6%，降幅比3月扩大1.1个百分点。
国家统计局权威的数据表明，继3月之后，中国4月CPI和PPI同比增速再次双双回落。回落的直接原因是进口大宗产品价格下跌，今年4月份除粮食外全国大宗进口产品价格全面下跌。
血饮在之前文章说过，随着美联储推动低油价＋强势美元的加息政策，国内经济会承压，其动力就来源于大宗产品价格下跌，产品价格下跌，则直接导致工业产品价格下跌，导致PPI下行。在过去一年，国际油价从最高接近140跌到最近的70美元，已经下跌超过一半，贵金属比如锡、镍等下跌幅度更大。
PPI与CPI关系是衡量经济形势的重要指标，当两者同时增长，则代表全面向好，反之则代表经济增长基础并不牢固。目前的形势，血饮在2022年11月8号发表的文章《经济会好起来吗》中已经做出回答，现在的发展与当初的预测完全吻合。
债务方面，地方债今年前四个月累计前4个月地方债发行近2.8万亿，增速创三年来新高。
投资方面，四月份社会融资规模12200亿前值为53800亿，缩减78%。4月份新增人民币贷款7188亿，前值为38900，萎缩81%。
上面三个数据表明，国内经济发展的基础依旧不构牢固，需要继续努力。当前的经济形势依旧需要共同努力才能够重新启动经济增长。预计，今年国家将进一步扩大基础设施建设，否则等到11月国家地方财政耗尽，下半年的经济将面临诸多困难。所以，国内经济仍需继续努力。
未来一年形势究竟如何？明白了国内外两大市场趋势，大家也就明白了未来的经济形势。在这种情况下，大家购买房产一定要量力而行。
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