最近这段时间，朋友圈里差点被吴晓波的《救楼市才能救内需》给轰炸了，各路好汉轮番转发，并配以自己看似忧国忧民的解读。
呵呵，屁股决定脑袋，没错，我的朋友圈里从事地产行业的人太多了，要么就是行业利益链的，眼看着过了几十年的好日子戈然而止，利益相关，能不着急吗？
我不知道房地产要怎么救，还是说先救“企业家”们？
2017年第一个自救上岸的王首富最近又出事了，万达的消息挺多的，咱就不说传播小道消息，单看正规新闻媒体公布的信息，大家都能看出企业的现金流又出问题了。
这是因为银行抽紧资金引起的吗？
咱就看看最近对地产行业的政策，真的，已经算是很宽松的，无论是对地产企业还是对购房者，吴大经济学家大约也清楚，自己提的那些措施不过是随便拿出来混淆视听的，都用上了也不会达到他想要的效果。
其实要救地产，或者说像他们希望的救只有一条路，那就是再把房价炒起来。
你在什么情况下会着急上火的赶紧跑去买一样东西？
只有一种情况，再往后拖一下，想买这件东西必然要付出更高的代价。
就像前段时间，上海某豪宅开盘，人山人海抢认购，不是因为房子有多好，大家有多缺房子，而是新盘价格比市场价便宜，所谓买到就能赚几千万，这种激烈冲动的抢购狂潮，当然就能救地产，但你觉得这种玩法真能持久吗？
其实这跟当年大家憋着劲跑去抢购新股是一个道理，地产的流动性差，也就不会有新股那种妖孽劲，但拉长了时间看，所有妖孽一时的新股最后都会回归到一个相对合理的价格。
打新我们不带杠杆，流动得快，市场能平摊这种风险，但你把这它入到地产交易中，谁能承受的了这种大起大落？
大起让大部分刚需陷入到掏空家庭积蓄和一辈子辛苦打工都不可能有能力买房的绝望中，因此干脆躺平佛系，不婚不育不奋斗，因为奋斗了一辈子，连个栖身之处都摸不着，那你凭什么笑话我躺平了？
结果就是生育率断崖式下滑。
继续玩下去，当然会暂时救了一批房地产既得利益群体，但记住，这也仅仅是暂时而已。
2015年我们的房价这也上涨过一波，于是很多频临绝境的地产商们都奇迹般的活过来了，但它们很快又陷入到更严重的危机中。
2015年恒大有2万亿那么高的负债吗？
2015年我们也在讨论地方债的问题，一样有揣着明白装糊涂的经济学家呼吁炒高资产价格解决问题，经过一波地产暴涨，地方债是少了还是更多了？
在这里说恒大有点不合时宜，我们就说说万达，2014年万达难道不缺钱？到2015年地产价格暴涨，很多问题被掩饰出来，也让王老板意气风发了好一阵子，2017年稍微债务扩张遇到了问题，立刻就要断背求生。好容易缓过来，2023年又开始捂不住债务危机的口子了。
所以你以为万达的问题真的是到了2023年才有的吗？地产被杠杆化和高度金融化以后，地产公司的信用就变得非常重要了，不到万不得已，谁会让大众看到自己的伤口？
我这里不是想讥讽王老板经营无方，实际上，问题不在万达自身，而在于它所处的行业，金融化的地产天生就带了高杠杆，假如再搭配上资本市场要求的高速扩张，那就是加着杠杆一路狂奔，稍微路上遇到点磕磕碰碰，立刻就要翻车。
