几天之间，中国的房地产的政策箱，仿佛变成了圣斗士的天秤座圣衣，一件件的黄金武器不要钱似的往外丢。
先是广州深圳，北京上海四大一线城市先后取消了首套房的“认贷”政策，随后，央行和金管总局宣布下调存量房贷利率，又将二套商贷的最低首付和利率大幅下调。
自诩挺激进的我，看到政策这么集中的出来，发现自己还是有点低估国家刺激地产的决心。
这几天，问地产的朋友迅速增多，今天也继续聊一聊。
如咱们几个月前分析的那样，这一轮经济刺激政策，是沿海的一二线城市提前抢跑，国家也把政策都倾向给了这些超大特大城市。
“认房不认贷”的政策前天刚聊过，今天再聊一下另外俩刚出的政策。
一、下调存量房贷，是9月25日起，贷款人可以向银行申请，下调合同贷款贷款利率，或用新贷款置换就贷款，利率下限为贷款时当地房贷利率的下限。
本政策主要针对的是一线城市，前些年房地产火爆，在供求关系的推动下，大量一线购房者以远高于当地利率下限的成本来贷款买房。
如今，他们动辄5%以上利率的高息贷款，都可以重签合同下调至4%出头，大幅降低了存量购房者的贷款支出。
二、降低二套商贷首付和利率，是允许各城市将二套贷款首付最低下调至30%，LPR加点从60个基点下调至20个基点，降低了40个基点。
本政策主要针对的还是一线城市，因为大部分三五线城市多年前就已经将二套的首付大幅下调，且还有部分小开发商搞赠首付的活动。只有北京上海这样的一线城市为了控制房价，搞出了动辄70%~80%的二套首付。
如今，曾经拿不起70-80%首付的他们，可以选择卖掉手中的一套小户型，享受30%的首付以及与大幅下调的利率来购置大户型。
