聊聊房地产新政的事。
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现在的格局就是一系列悖论组成的。
国家真正着急的是二三四线城市的房地产，这些地方政府严重依赖土地财政，如果房子继续卖不出去，政府就卖不出去地，进而影响到方方面面。
如果想给二三线去库存，就得拉高一线房价，因为一线是信仰，信仰立不起来，大家就不太敢往里冲。而且每次涨价潮，都是一线先涨，然后蔓延到二三四线。
其实之前也试过让基层自救，他们也基本上都取消了限购，不过明显没自救成功。
所以这次的政策路径，就是“自下而上”。小地方先放开了政策，没啥用。然后二三线城市告急，也放开，依旧没啥用，最后一线也放开了，尽管一线没啥必要，一线的房子不存在卖不出去的问题。
只是现在好像药效退的有点快，政策刚出来那会儿效果不错，过了两三周就有点药效过了的感觉。不过历次刺激房地产，都不是一步到位，都是慢慢刺激出来的，所以接下来还有很多花活给大家看。
现在最大的问题是，老百姓手里钱就那么多，一线想涨是要吸水的，主要也是从二三四线城市吸，毕竟现在谁买房都得找父母对吧，父母可能得把小地方的房子卖掉，把储蓄拿出来，去一线置换。这可能导致一线以外的城市因为缺水更加疲软。这也是为啥一直有个说法，说一线限售，其实是保护二三线城市。
可是也没办法了，不使用一线这面大旗，下边明显解决不了自己的问题了。
不过历次去库存，都有个前提：
1、大家手里有储蓄；
2、大家对未来预期比较稳定，敢背大量的贷款。
这段时间听说几个深圳那边爆仓的，都是2018年以极高杠杆上车，很多工薪阶层月供达到了三四万每月。
这个匪夷所思的月供背后，其实是那些人当时对未来的极度乐观，觉得工资会一直涨。再过一些年，就跟过去的几十年一样，工资越来越高，再高的月供也会被稀释。
可是接下来的事情并没有顺他们的愿，后来工作变动，月供也无以为继，这几年忙了个寂寞。
我理解这一轮深圳和广州解除限购之后依旧不温不火，可能就是被之前的那种疯狂给伤到了，大家对加杠杆不那么热衷了。
所以这次救市我整体不太看好，因为上边的那两个条件都比较成谜。不过中国人的性格里还有一个毛病，就是“害怕踩空”，如果出现明显上涨，又会有一堆不知死活的疯狂上杠杆，把这玩意当成“跨越阶级”、“改变命运”的阶梯。
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现在有个“新共识”正在蔓延，也就是“房价见顶”。
大家记得那个股市曲线吧，股价一般都会经历一个缓慢爬坡，然后快速攀升，等到大家觉得已经见顶之后，买得早的那些人就会迅速把自己手里的货卖掉高位套现。共识一旦达成，股价就会在高位迅速下跌。
下跌过程中，会有人跑去抄底，然后来个反弹。不过这个反弹一般持续不了多久，随后大家继续出货，迅速下跌，谁也扛不住了。
