2023-11-01 10:07 分类：百家争鸣
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1 新房改来了，房地产即将迎来大变局
近日，国务院常务会议审议通过的《关于规划建设保障性住房的指导意见》已传达到各城市人民政府、各部委直属机构。
这个《关于规划建设保障性住房的指导意见》（以下简称14号文）就是国家对未来房地产市场规划的新型房改模式，这个新房改将为中国房地产市场带来根本性变化。
“14号文”提出了保障性住房建设和筹集、保障对象和标准、配售和管理、支持政策等方面的基本原则，具体执行办法由各地城市政府制定。
——住房有困难且收入不高的工薪收入群体（包括机关事业单位人员），以及城市需要的引进人才等群体，具体标准由地方来制定。
——一个家庭只能买一套，如果是已享受过房改房等政策性住房的家庭申请保障房，需按规定退还原政策性住房。
——政府划拨土地，保障房还是由开发商建设，但是定价按照保本微利原则，公平配售。
——不能。禁止以任何方式违法违规将保障房变更为商品房流入市场。工薪收入群体购买的保障房不得长期闲置。如长期闲置、确需转让、因辞职等原因离开机关事业单位或企业的，由各地政府按规定予以回购。
——城市人口300万以上的城市，一共有35个，分别是上海、北京、深圳、重庆、广州、成都、天津、武汉、东莞、西安、杭州、佛山、南京、沈阳、青岛、济南、长沙、哈尔滨、郑州、昆明、大连、南宁、石家庄、厦门、太原、苏州、贵阳、合肥、乌鲁木齐、宁波、无锡、福州、长春、南昌、常州。
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