最近无意中刷到一个视频，一个小哥说他活着最大的动力，就是每周去看上海哐哐下跌的房价。隔着屏幕都能感受到年轻人这些年被高房价给折腾惨了。
从现在的趋势发展下去，马云多年前预言的“房价如葱”大概率要在很多地方实现了。
而且很多地方呈现出了一种不可挽回的态势，因为“二次城市化”马上就要开启。
大家观察各省最近几年的一些行为，就能看出来，各省都在倾全省之力打造自己的“一省一城”，所有产业都往那唯一的城市里堆，提高竞争力吸引年轻人。后续的结果必然是年轻人继续向大城市聚集，小地方更加空心化。那小地方的房价可不就跟葱差不多了嘛。
其实全世界都呈现出了一个态势，人口多的国家最后只剩下了几座超级城市，人口少的国家只有一两座。比如韩国现在只有一大一小俩，首尔和釜山。日本也只剩下了东京和大阪。其实按照经济圈来看，日本和韩国只有两个城，首尔圈2600万人口，东京圈4000万。
毫不夸张地说，中国未来会出现几个上亿人的城市圈。现在的长三角那几个城市，上海，杭州，宁波，苏州，无锡，明显要形成人类历史上最大的经济圈。还有广东那边，广州，东莞，深圳，澳门，珠海，惠州也会彻底连成一片，形成一个巨大无比的城市圈。
很多人对这种聚集很不满，指望国家调控，让经济别这么集中。其实想想就知道，你是个刚毕业年轻人，你想从事新能源产业，那全国可选的城市不超过三座；你想做互联网，可选城市不超过五座；你想做金融，又只剩下三座了。年轻人会跟着产业走，好产业只会呆在大城市。
也别指望其他转移支付了。国家给东北建设的钱，被各种开着“大57”的包工头大哥们赚走后，他们转身就跑北京和三亚给自己和父母买豪宅去了。给东北老人们养老金，直接从三亚的ATM里取出来了，然后去买东部的各种花里胡哨的东西。
资金和精英年轻人一样，会自发跑到效率最高的地方，你再咋干预，只是多转一个弯，改变不了结果。今后转移支付会继续，不过也别太指望有啥明显效果。
所以说人口下降，对于房地产行业整体来说是天大的利空。但是对于局部来说，又完全是另一个故事，接下来所有年轻人都得用脚投票，选择城市就是第二次投胎。
房价短期肯定是看空的，因为现在并没有多少利好因素。
每个城市支撑房价的主力中产阶级都在萎缩，债务雷和各种信托不知道要爆到啥时候，每爆一个，都得消灭一堆中产。这种情况下，说房价能好起来多少有点看不开。
而且之前房价屡创新高，房地产自己也是个发动机。也不复杂，房地产给基建筹钱，催生了无数的土方、包工头大哥，这些人有可怕的购买力。他们赚钱后第一件事就买豪宅，然后就去买揽胜，也就有了那句话，“工程的霸道，土方的虎”。还有各种工程项目的“三项五总”，房地产公司公司各级管理人员，都是买房主力。
现在这些人都遭到重创。
那房地产会一直烂下去吗？
当然不会了。
有两个铁一样的事实：
没有任何一个国家，经济一片大好的时候，核心城市房价还在下跌。所以只要中国不陷入日本那种长期的停滞，核心大城市就没啥事。
正儿八经的国家，只要持续发展，主力城市的房价长期就是上升态势。
所以问题就变成了：中国未来经济是和日本过去三十年一样一潭死水，还是修整之后继续向上。
我是觉得还会继续向上。只要经济向前发展，那房地产长期来看就差不到哪。
未来的中国，房价版图应该是一个个的同心圆，或者跟上海那边似的，几个同心圆组成一大片，同心圆的中心房价最高，然后一层层往外扩散。
那问题来了，今后人们还会继续买房吗？
这一点其实没啥选择。
大家知道吧，你现在的500万，谁都知道十年后可能不值500万了。那为啥不值呢？
