今天统计局出了房地产数据，下滑得有点厉害，有点超预期。
1-5月份，投资同比下降10.1%，施工面积同比下滑了11.6%，房屋新开工面积下降24.2%，房屋竣工面积下降20.1%，新建商品房销售面积同比下降20.3%，新建商品房销售额下降了27.9%。
想想五月份，一波刺激政策出炉，房地产板块股票大涨，我还特别提醒过大家，现在说行业见底不算错，但这个底是L型的，在下面那条杠杠上停留多久且还有的说呢。
周期行业见底的一个标志是供给下滑到某个极限程度。
大家可以去参考一下2016年那一波侧供给改革，钢铁和煤炭行业去产能，然后产能过剩的钢铁煤炭行业开始涅槃重生，活下来的企业们很是过了几年的好日子。
当然了，房地产比钢铁煤炭这些产业复杂多了，因此处置起来就更复杂。
还记得那句话吗？如今我们国内最主要矛盾是人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。
所以谁不想住更大一点的房子呢？
如果不是口袋里的收入不匹配，我都想住在皇宫里，找几百个人伺候呢。
就像2015年大家发现煤炭产量37.5亿吨过剩，到2023年，产量攀升到47.1亿吨，也没怎么过剩。
所谓的过剩，其实是相对的，相对于消费能力，生产过剩。
现阶段地产行业最大的问题是如何提升老百姓地产消费能力。
难道你们不买更大的房子是因为压根都不喜欢吗?承认吧，都是因为买不起。
真正钱多到都是数字概念的时候，你还会在意买了房马上贬值这件事吗？
就好像喜欢新款服侍，明知道过季以后肯定会疯狂打折，但只要你钱够多，会在乎那个折扣吗？
我有时候会思考房价的问题，为什么中国房地产价格在过去的十几年里上涨得如此迅速？
当然了，有金融化这个利器在里面。
但真正支撑房价上涨还是人口迁徙，大量的人口从农村向城镇迁徙。
我记得很久以前，底层老百姓的收入那是相当的低，大家可以看看当年描写民工生活收入的影视文学作品，但凡没在那里瞎扯，就该知道从前无论是进厂还是去工地，在人口红利的压迫之下，劳动价值低到什么程度？
但随着中国经济发展，底层老百姓收入都上来了，外卖小哥月入过万也不是什么稀奇事了，这在20年前你敢想吗？
在市场最狂热的时候，一切关于需求，关于美好前景的预期都会被透支了。
经济飞速发展，底层老百姓收入增长。
在核心大城市里，可能普通工薪阶层掏空六个钱包还买不起一套房子，那时因为核心城市定价跟普通城市不一样，人家瞄准的客群是全国人，假如不限购限贷一下，房价还能再上几个台阶，不信大家可以看看北上广深那些豪宅的价格。
一旦放开炒作，老破小的定价体系也会瞄准顶级豪宅，别问我为什么，在充沛的资金刺激下，各种上头的行动都是人性使然。
其实房价的分水岭在2017年。
正是那一年，燕郊的房价开始崩了。
但燕郊房价崩了以后，北京市区的房价还能冲高。
