最近房价各种狂跌
张家口1000块一平，株洲500块一平，北上广深杭也不再牛逼
但是政策也频出
促销力度越来越大，当然也没什么卵用
翻遍全网，基本上都是从各种角度花式论证房子要完，将来房价如葱的言论：
人口减少→房价要跌
经济不行了→房价要跌
房产税要来了→房价要跌
地方负债太多→房价要跌
城市化率太高→房价要跌
年轻人工资太低→房价要跌
公务员发不出工资→房价要跌
马云预言房价如葱→房价要跌
房子有价无市没人买→房价要跌
大家团结起来都不买→房价要跌
房子太多了人均几套房→房价要跌
年轻人只租房不结婚不生小孩自己过→房价要跌
房贷纯吸血，前面十年还的都是利息→房价要跌
你们这些老皮炎20年前低价买的房子，凭什么现在要咱们年轻人接盘？→房价要跌
房地产还有没有未来呢？房子还会不会涨呢？
如果你觉得以上观点说得挺对，那么你再不看这篇文章，以后指定是要后悔了
今天咱们就来谈谈房事，通过这篇文章帮助大家正本清源，搞清楚以下几个问题：
1、未来房价将会上涨还是会下跌，房价如葱能否实现？
2、zf能否控制房价？zf是不是房价上涨的幕后推手？
3、房子的本质是什么？房价上涨归根结底到底靠什么？
4、普通人怎么预测房价涨跌?有没有简单粗暴的预测房价的手段？
5、中国经济、中国房产将来会走日本模式吗？
6、现在年轻人里流行的卖房养老，靠买理财吃利息过日子的生活方式是否现实？
7、幻幻个人的房产投资情况，赚了还是亏了？
咱们先回答问题7
老粉丝都知道，哥哥曾经被某炒房大神深度洗脑
然后就跟着人家的节奏，大四就已经在某一线城市买房了，后来在其他二线城市也买了五套房
当然不是全款，也不是什么豪宅，就是很普通的房子，和你家差不多
当年我一个大四学生哪有那个实力呢？你也别过高估计哥哥滴实力
只不过懂得都懂，那时候撸贷款的办法很多，破除限购的方法也很多
反正就在各种折腾之下，我一个22岁的年轻人背了10000000左右的贷款，利息还贼几把高
在那个年代
哥哥也曾经幻想过坐拥几斤房产证，坐在阳台上俯视底下的打工穷蛆们的生活
但是后来大概在20年，我就已经对该大神祛魅了
主要原因是我加大力度学习，然后多思考，逐渐对房产这个东西有了一个更加清晰的认知
所以在21、22、23年，我不仅自己忙着卖房，赶紧把欠的钱还了，利息降下来
我还鼓动家里人卖房，降低负债
最终总算是成功逃顶，躲过了这一波下跌
那这几套房具体是赚了还是赔了呢？
一线城市这套算上利息税费这些东西，目前只是打平而已，四舍五入一根毛都没赚到
所以我还没卖，躺平收租吧
其实不卖是错的，因为当时的利息太高了，和现在的利息相比实在是有点难绷
所有去年年底我把它抵押了，把钱套出来，至于干什么去了以后再说
一套二线城市，或者说某个新一线城市的还跌了，死货，我也就懒得卖了
算了直接明说吧，就是重庆
当年该炒房大神写了好多文章煽乎着买重庆，当然人家买的价格低，现在还是赚的
我是19年才看到这些文章，那时正是最高点呢
当时我找时间去重庆考察了一下，隐隐觉得有点不对，所以就没有学着别人一买买几十套
要是那时候买了很多套，那现在肯定是难受了
四套其他二线城市的都涨了，还算比较争气，我就都给卖掉了，一下子就轻松了很多
现在这两个城市又跌了，老实说我又想买回来
综合来看，我觉得炒房子并不是什么很好的生意，并没有这个炒房大神吹的那么神反正肯定不如做自媒体赚钱
幸好没有全力以赴去做这个事，做到一半我就意识到有问题跑路了，不然现在哥哥可难受了
当然也有可能是进场时间太晚，生的早你做什么都能发财，生的晚无论你做什么，都只不过是在泰坦尼克上选座位
幸好哥哥始终保持足够的清醒
哪怕短暂掉坑里了也能很快爬出来，哪怕进屠宰场了也能赶上最后一班车跑路
那现在问题来了，为什么哥哥现在不仅不卖房，还想着去找机会买房了呢？
原因也很简单，这涉及到对房子这个东西本质的认知
要做到正本清源，就要丢掉你之前看过的，所有别人给你灌输的影响房价的因素
人口、经济、政府负债、房产税…..这些东西通通忘掉
房子是什么？
很简单
1、房子是商品
房子是一个商品，是一个消费品，是一个耐用消费品
2、房子是资产
什么叫资产？你可以理解为资产就是可以拿来收租的东西
买房可以收租、买商铺也可以收租、买股票也可以收租、买农场也可以收租、买水电站也可以收租
总之只要是可以拿来收租的东西，都叫做资产
既然是商品
那就必然要跟着通胀率，也就是zf的印钞速度挂钩：
通胀越高，物价越高，反之越低
既然是商品，那么商品就必须遵循价值规律：价格有涨有跌，有时过于昂贵，有时过于便宜，但终究会回归价值
既然是商品，那么商品就要遵循供求关系：供过于求，房价下跌
供小于求，房价上涨
既然是资产，那么就必须遵循资产的价格规律：
（1）资产价格与通胀率挂钩
通胀越厉害，价格越高
通缩越厉害，价格越低
（2）资产价格与资产收益率挂钩
收益率你可以理解为一年的房租收入除以房子总价
从价值规律、供求关系、通胀率、资产收益率
真正的房价上涨，是房子涨得比物价还要猛，涨幅比物价还要大房价涨100%物价涨50%那可以说房价涨了
但是这种情况其实很少出现，大多数时候，房价其实和物价是同步的
所以与其说房价涨了，不如说是货币贬值了
房价走势根本没有你想象的那么神秘，也没有网上这些大V、经济学家、炒房大神说的那么玄乎通货膨胀永不停止，房价上涨永不停止
举个例子
看下面几幅图
这是2010年的新闻
这是2013年的新闻
这是2017年的文章
不管是2010年、2013年，还是房价已经上涨了的2017年
西安的房价，始终都是和物价挂钩的
看上去西安的房价连涨十年，但是其实西安的物价也是连涨十年
西安每平米房价，始终等于1400碗凉皮
这就是西安房价的价值
每平米大于1400碗凉皮，说明价格过高
每平米等于1400碗凉皮，说明价格适中
每平米小于1400碗凉皮，说明价格低估
这就是普通人预测房价，最简单粗暴的手段
用这个方法，选取你最爱吃的某一个早餐品种，对比一下以前和现在的价格
你也可以推算你们当地的房子到底是高估还是低估了
当然这个方法是用来预测大势，预测普通老百姓住的房子价格的
这种房子都不是什么豪宅，也不是最市中心的位置
西安当然也有5万8万10万一平的豪宅，新房也有很多卖两三万的，这个自然不在讨论范围内，富人有钱任性
另外再教你一招
