房屋养老金制度，三中全会后的首个大型改革，出炉了。
国新办8月23日举行“推动高质量发展”系列主题发布会，住建部副部长表示，研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度，构建全生命周期房屋安全管理长效机制，上海等22个城市目前正开展试点。
作为三中全会后新时代的首个大型改革项目，它将会是一个标杆，从中，我们也看到很多新一届政府的改革逻辑。
首先，这玩意全球都没有过尝试，属于中国首创，不同于40多年前的改革大多是充分借鉴西方经验，阻力多来源于意识形态，本次试点，是“真.摸着石头过河”。
其次，不同于当年房产税试点只选了两个样本，本次试点，“首战即决战”，改革要一气呵成。22个“试点”中囊括了4个一线城市，直辖市重庆，除东北哈吉连外的全部副省级城市，以及郑州、福州、合肥、长沙等大省省会，几乎囊括了内地所有的经济发达地区。
第三，以往的改革多是选择把定价的权力交付给市场，由市场来决定价格，本次的系列改革很显然的将是由政府和国资主导，价格不由市场化形成。
接下来，再跟大家一起聊一下指定房屋养老金的逻辑。
按照最近几个月跟大家聊的，对未来的思考，要多借鉴80年代小平同志的改革。
1981年，我们在小平同志家乡四川和陈云同志家乡上海，开始试点集体企业职工退休费用统筹，之后又在改革试点的深圳试点侨资、外资、合资企业的劳动保险。
抛弃过去30多年的集体大锅饭体制，也卸下了庞大的政府与国企的养老包袱，用时间换空间，用统一账户降低各地各国企的隐性养老成本和控制福利范围，集中国内的资本去攀升第一生产力的科技。
这一轮的底层逻辑大抵也是如此，
首先，是系统性抛弃过去30多年的土地财政机制，建立一套新的房屋税收制度。
其次，是卸下政府对房屋安全的无限连带责任，通过建立一个统筹账户，去处理随着房屋年限提升，越来越频的重大安全问题。
第三，是搞起一个小金库，在各地土地财政枯竭，房地产税短期内无法征收的大背景下，搞出一笔机动资金，缓解地方财政的窘迫，渡过危机。
