房市的新拐点
猫哥原创
从2021年房市到达高点后下跌5年之后,我们可能就要迎来房市的拐点。
高盛最近发布报告提出，上海和深圳房市将在2026年年底触底，并且到2028年底房价将迎来一波20%左右的修复性上涨，而全国其他一二线城市房市触底与修复时间将滞后上海与深圳6个月——24个月左右。
对于高盛这个观点我是基本赞同的。
那么为什么房市会迎来拐点?为什么是上海与深圳率先企稳?这里是有逻辑与数据支撑的。
其1，是人口净流入，上海与深圳都是人口净流入的城市，深圳人口净流入更强。
其2，产业支撑，特别是以AI、芯片、机器人、生物制药等为代表的新质生产力的快速崛起，为城市就业人群提供了大量中高薪收入。
其3，是供应收缩，从2021年—2026年房地产新开工量年年萎缩，再加上2026年828现房销售新政，拿地后不能马上预售，资金回笼周期从1年拉到2到3年。核心城市新房供应2027继续收缩，2
