汉唐归来
惟有中华

卡夫卡:月亮照在烂尾楼上|2022-07-15

好多人都责备我不说房地产,不说烂尾楼,呵呵,我在2019年就开始提醒民营地产公司有暴雷的危险,2020年又苦口婆心的劝大家,如果有多余的房子,赶紧抛掉,2021年恒大暴雷也好言相劝不要去蹚浑水,指望飞刀能发财。

我说了一次又一次,劝了一次又一次,怎奈有些人总觉得自己就是牛逼,能躲避过所谓的因果律,请问又怪谁?

今年年初,各地纷纷救市,发布了许多政策,还有好多人心存幻想,劝了又劝,还写了一篇《地产2022》,怎奈很多人都揣着2008年,2015年的老黄历,来今天的新问题。

那些责怪我不说话的,其实根本不想听我说啥,也不在乎我说了啥,只不过自己把自己看得太高,认为出事了政府得帮他,所有的媒体人都得按照他的心思去咒骂或者威胁,否则就是垃圾。

我做房地产这么多年了,烂尾楼见得多了,也处置过烂尾楼,知道吗?所有搞不良资产处置的最喜欢的就是那种原业主自动违约的,而且违约得整整齐齐,最好在建项目封顶了,小业主都跑光了,这就铁定能廉价收回来,再怎么一包装,等到市场复苏的时候,拿到市场上卖。

大家不妨看看暴雷之王某大的债权金融机构们,四大占比反倒是最少的,你以为其中的奥秘到底在哪里?

小资金,小机构看中的是回报,所以敢冒着风险上,大机构们早就看到有危险了,早早的退出了,然后那些捡到的,还以为自己拿到宝了。

所以大伙也别太天真,以为什么大伙一起违约,能把事情闹大了,闹出一个中国版的次贷危机,最后大而不倒,自然由政府来救你。

越是大行,卷入到这种烂尾楼里的比例越少,因为人家平时都讲规矩,你房地产企业没办法大规模的挪用监管账户的资金,大银行们根本不怕你企业不来贷款,只有中小银行,什么村镇银行,为了拉到业务无所不用其极,开发商干啥都敢配合,最后出问题的往往就是他们。

某大可以疯狂买中小银行的股权,以达成融资的目的,请问他有本事去买四大行的股权,变成控股股东,疯狂挖坑吗?

2018年当时去杠杆,去影子银行,好多人跳起来骂人。

我跟这些玩资金的打了那么久的交道,谁不知道影子银行的钱最后去哪里了?绝大部分都跑去干地产了。

国内去杠杆了,那么人家就跑到HK去借美元债。

现在内房总计欠了1900亿美元的外债,这些钱你以为真是什么海外资本安了好心?

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