上篇文章发出去反响很好，咱们继续意识流一波，跟大家分享一下我的看法。
至于买房决策，大家千万别听信我一家之言，多看看各方的说法，具体问题得具体分析。而且之前在全世界都发生过的一种情况是，有的国家整个国家的房地产都不行了，可是局部地区依旧在逆势上涨，所以千万不要试图以全盖偏。
首先得跟大家说说如果房地产不行了，到底会是什么样。
可能有小伙伴立刻想出来一种末日景色，房子白给都没人要，房企倒闭，市场一片萧条。
现实里几乎不可能出现这种情况，现实里，一般会出现的情况是房企打折促销，越是边缘的城市打折力度越大，直到暴利行业逐步变成微利行业。由于房企赚不到啥钱，大量从业者开始转行。
大家可能要说了，这不就是这几年正在发生的事吗？
对的，这几年国家在搞“弃量保价”，也就是很多城市，比如惠州，政府为了保住地价，不让房地产商降价出售，高价位运行必然的结果就是成交量上不去。
叠加“三道红线”，房企已经破产了一大堆，这个意义上说，房地产走下坡路已经好几年了。
现在只是到了一个关口，也就是政府是否同意房企搞浮动房价。
我估计最后的结果肯定是浮动房价，因为死扛着房价不降，那成交量就出问题，没了成交量，最后也是死路一条。所以只能是放开管制，让房地产商跟卖西瓜似的，根据现实情况调整价格。
一旦开始了动态调整价格，并不是瞬间就跌得不成样了，现实世界里的运行规律往往长”K线”那个模样。先降一截，大家冲进去买，第一阶梯的房价初步形成。
但是对于很多地方来说，年轻人是越来越少的，再过一段时间新房又要卖了，可是购买力不够，继续降，然后跟股票似的，一直在长期下跌。
而且时间长了，老百姓也接纳了这种变化，就跟你买了一台电脑或者一辆汽车，不指望它过几年想要卖的时候还能涨一样。
你说不对啊，有些车确实可以涨。是的，不过那种车往往代表的是稀缺性，本身就很贵。也就是说，极少数的房子确实能维持住价格，不过这类房子本身非常贵，和大部分人没关系，就跟北京西城区的房子升值前景不错，但是绝大部分人并没多少关系一样。
不出意外的话，大家慢慢会接纳一个现实，绝大部分房地产会失去金融属性，没法再升值，买房如买车，买了就贬值。这种情况下，大家也不囤了，你们见过有谁会屯电视吗？
当然了，不囤不代表不会改善，毕竟电视用几年也会换个大的。这个意义上讲，房地产会不断走弱，但是死不了。
也有人会去追那些非常贵的能保值的，但是代价就是那些房子巨贵无比，而且关键是维持成本非常高，物业可能比很多普通人的工资都高。这个没瞎说，北京的很多平层，还不是特别离谱的豪宅，一年小区物业，停车场管理费，能源费（好小区很多是恒温系统，夏天不用装空调，冬天没暖气，但是全年恒温），一年算下来七八万，小区绿地跟公园似的，使劲吸引其他有钱人过去买，啥都好，唯一的毛病是贵得离谱。
也就是说，房地产将来不行了，并不是这个行业彻底没了，大家也会买房，但是不像前些年那么发疯。地产行业大幅缩水后，变得跟彩电行业一样，规模不小，但是也不至于变成整个社会经济的唯一核心。
现在想想，“房住不炒”这个说法非常有道理。
现实里大部分“炒房”的人并不是真的想炒，而是过去几十年房地产的单边增长，导致很多人有了“房价永远涨”的执念。于是有钱就买房。这种情况下，很多富人大规模囤积房子。那些人囤积的时候甚至没去想这些房子将来干啥，反正就是要屯着，有钱就买，买了抵押去继续买。
于是房子一直供不应求，供不应求就得涨价，进一步证明房子确实是最保值的投资。
但是为啥这几年大家开始怀疑房子的保值性了？因为2017年之后国家从贷款层面在使劲压房价，绝大部分地区房价不但不涨，甚至在降，于是动摇了这种观念。
多说一句，房地产主要是个“信贷”问题，如果银行卡住不随便往外贷款，房地产立竿见影就不行了。这也是为啥历次房地产调控，基本都是从银行下手，比如“认房认贷”政策一出，立竿见影。
今后如果房子跟车一样，成了正常的消费品，绝大部分人也就不屯那玩意了。现实里也是这样的，这两年北京的房子价格一直在阴跌，导致今年挂牌量激增。
不仅北京挂牌量激增，现在全国都差不多，之前屯了很多套的人终于觉得再不出手就来不及了。
国家为啥要压呢？也是明摆着的，如果一直涨，会向市场传递错误信号，所有人啥也不消费使劲买房，房地产相关产业规模越来越大，其他行业干啥啥不行。关键是房地产行业的贷款越来越多，风险也就逆天了，直到有一天房地产扛不住经济规律掉头向下的时候，整个社会的财富会爆发出一个绚丽的大烟花，银行也跟着崩了。
也就是说，最近这六年政府使劲压房价，已经让很多囤房的人心灰意冷，开始把手里的房子抛掉，他们这种行为进一步导致各地的房价最近几年半死不死。不过客观上银行如今安全了很多，这几年贷出去的款都是有偿还能力的。当然了，这种偿还能力说的是他们有正经工作，如果工作没了，那偿还能力也够呛。
这个意义上讲，倒也不一定是国家不想救房价，而是能不能的问题，如果继续让老百姓上杠杆救房地产，那风险可就转给银行了，到时候可能房地产和银行都救不了。所以我倾向于今后也就这样了，国家继续搞“房住不炒”，对房地产既不打压，也不救，顺其自然吧。
说到这里，就有人问了，如果中国人不买房，老百姓的钱去哪呢？
我一直挺奇怪这些人难道真的就这么缺乏生活常识吗？老百姓有了钱，不知道该往哪花？一个月下几次馆子？每年带孩子出去玩几次？Switch有了吗？各种名牌衣服买了没？PS5呢？为啥不像美国父母一样，送成年的孩子一辆车呢？五星级酒店试过了吗？飞机坐过了吗？
反正我大学毕业前，除了下馆子，其他的一个都没干过。
