记住一点，有钱人的刚需，从来不会被所谓的限购束缚住。
至于投资需求嘛，呵呵，请问你买股票是因为它便宜买还是因为认为它会涨而买？
价格是个很模糊的东西，只要有足够的接盘侠愿意用更高的价格接盘，那么你的投资永远是划算的，价格一定是便宜的，追求绝对的低价毫无意义，就好像现在的股价比2021年便宜很多，但三年前这个时候，抢着入市的人满坑满谷，我家钟点工大姐都把自己的一点存款拿去投基金了，现在便宜了吧，你就问问还有几个人敢进来？
昨天恒大被HK法院宣布清盘，差不多正式破产了，美元债直接跌得快没了。
我还记得2021年一个做资金的发了财朋友，兴冲冲的跑去收恒大的商票。
他说，恒大那么大，肯定不会破产的，现在收点债权，肯定有得赚。
几年过去了，音讯全无，也不知道现在咋样了。
有人问我，上海和广州放开限购，跟恒大有毛线关系？
恒大干出了2万亿的债务窟窿，直到现在还持续给参与者放血，这就是个巨大的资产黑洞，不填平是不行的，之前在谈到通缩问题的时候也说过房地产暴雷对流动性的影响。
从前所谓的刚需，很多都是在涨价预期刺激下的强行刚需，年轻人管它叫上车。
房子不是房子，是通往财富和某种身份的直达车，你上去了，一切皆有可能，没上去，成了卢瑟。
还记得三、四年前每次跟朋友吃饭的时候每个桌子都在讨论买房的问题，就跟2015年杠杆牛暴雷之前，到餐厅吃饭一片喜笑颜开里大家聊到的股市。
无非是股票崩了啥都没了，房子崩了，总归还能留点钢筋水泥，恒大们出事，让大家意识到，有可能连这点钢筋水泥都靠不住，再加上地产自带的杠杆，亏就不止是亏光本金那么简单，说不得就跌成了负资产。
这对市场信心的打击是致命的。
流动性决定价格。我之前聊过，流动性犹如搅合水杯里的水，倘若你顺着一个方向搅合，搅动越快，中间的空洞越大，水位升起来就越高，这就像资产的价格，明明市场上钱还是那么多钱，甚至更多一点，但凡你搅合慢了，水位就会下来，这代表着资产的价格也会往下跌。
现在房地产市场的问题就是流动性危机。
买得起大户型的客户绝大部分早就过了解决基本居住需求，到这个时候，更看重投资回报，当然了，你非要跟我犟嘴，说有人就是有换房的刚需，并且价格不敏感，我承认这种人当然有，但你告诉我，这种人能占到多大的比例？
今时今日，谁还对房地产有上涨的预期？
如果没有上涨预期，那么刚需们再不考虑投资价值，也会多看多问，拉长交易周期，这就进一步打击了流动性。
那么按照我们流动性理论，是不是房价还得继续往下杀？
别忘了，现在中国的CPI数据还在负增长，也就是有通缩预期在。
当然了，我之前也说过，2024年必然会喜提通胀。
这话也不是我拍脑袋想出来的，最近油价触底反弹也印证了我的预测。
大家都认可美元作为全球基础货币的地位。
现在美国在中东被拖鞋军抽得满地爬，因为胡赛得手了，于是各路反美的力量纷纷对中东美军基地开展了各种游击战袭击。
之前相当长时间里，拜登政府坚决不承认遭遇袭击造成损失，美军都跟钢铁侠一样硬实，正面被导弹打中了，不过也就脑震荡一下。但最近，随着美国国内政坛乱局升级，美军终于开始遭不住导弹了，死了3人，伤了40人。
这说明老美已经扛不住以色列的压力，不得不亲自下场了。
