1999年，财政收入刚过百亿的杭州，批了5500万，重修胡雪岩故居。
那是房改的第二年。国务院宣布停止住房实物分配，一个全民盖新房子的年代开始了。而杭州这一年花巨资，修的是一栋老房子。
钱是够了。问题是，江南首富的家到底长什么样，没有人知道。
建筑和园林早已破坏殆尽，宅子沦落成大杂院。江南首富的家，最后变成了几十户人的家。
后来，杭州市房产档案馆传来一个好消息：
胡雪岩故居的全套测绘图纸，保存完好。
从整体布局到每一间房的户型，假山、连廊、天井，甚至建筑上的纹样，都有完整尺寸。
这套科学严谨的测绘，是1920年做的。
画图的人似乎预感到八十年后有人会需要它，连厨房和过道，都一寸不落地量了下来。
做这件事的人叫沈理源，那年30岁。
沈理源给杭州的惊喜不止于此。修缮者后来发现，胡雪岩家流散的门窗和木料，一直就在他们眼皮子底下——楠木、红木、紫檀，被沈理源用在了他设计的浙江兴业银行里。
也是在那时候，大家才认真看了一眼这栋银行：最经典、最正统的新古典主义，可以直接印进教科书的那一种。
一生默默无闻的杭州人沈理源，去世几十年后，被建筑师和设计师们追认为：
我国建筑业的先驱。
一个人做的事有没有用，有时候要等几十年才知道。
做的时候，没有人看得出来。
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2007年，中国正加班加点迎奥运，乔布斯刚发布第一代iPhone，GDP增速14.2%，股市冲上6124点。
也是那一年，北京玉泉山脚下，一个园子建成了。
南中国那些知名的开发商，都往那儿派人学习。深圳万科、重庆龙湖、广州星河湾、远洋、合生创展、上海复地、世茂、嘉里……据说前后来过几千人，有人一年之内来了好多次。
新鸿基的郭炳联说：
这是一个值得传世的项目。
建筑学的毕业生也想去看一眼：课本上最熟悉的帕拉迪奥式新古典主义，落到中国的地上，到底长什么样。
去这个园子里抄作业，是那几年中国地产行业的一门必修课。
这个项目叫北京御园。法式风格真正成为中国豪宅的主流，普遍认为是从它开始的。在房地产行业，御园开创了一门显学。
但它真正戳中的，不是同行。
改革开放后第一批富起来的中国人，在物质被满足之后，对美学、对生活，突然来了一次集体觉醒。
觉醒得这么突然，是因为在那之前，他们没什么可挑的。
那些年想听点好东西，得去垃圾堆里翻。欧美唱片公司卖不掉的库存，被机器切开一道口子，以塑料垃圾的名义装船运进来，再流到各地的地摊上。
人们管它叫打口带。口子打在哪儿，哪几首就听不全。翻得最多的那几盘里，有一张封面是一个十字架，上面挂着五个骷髅。
乐队的名字，一半是枪炮，一半是玫瑰。
一代人的审美，就是这么将就出来的。听不全的歌，翻印的画册，隔了两三手的杂志。我们熟悉的所有好东西，都缺一个角。
十几年后，御园摆在他们面前。这一回，不用隔着什么去看。
御园点燃了一代人对美好生活的想象。大家看不懂建筑术语。他们能看出贵气，又不觉得别扭，其中关键只有两个字：
比例。
比例，是帕拉迪奥立下的规矩。他在维琴察造的那座圆厅别墅，对称关系和尺寸关系，被后世的新古典主义奉为源头，全世界建筑系的学生都要照着它训练一遍。
其中，就包括沈理源。
1909年，19岁的沈理源考入意大利那不勒斯大学，是中国近代极少数留学意大利、又归国执业的建筑师。
也就是说，他是在古典建筑的原产地，接受了最正统的训练。回国后，他用最先进的手段测绘了胡雪岩故居，也造出了最正统的房子。
那些去不了维琴察的中国建筑师，往往会去浙江兴业银行旧址站一会儿。
而在动手建北京御园之前，宋卫平把设计师陆皓派去了欧洲，让他去琢磨那座圆厅。
没有人知道，一个连一节建筑课都没上过的人，为什么对8000公里外的一栋别墅这么较真。
御园闻名全国那年，陆皓35岁，宋卫平49岁。
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