2017年，老王忙着卖资产还钱，万达的77家酒店被富力以200亿的骨折价收入囊中，签约会当天还有老王摔杯子的传闻，但忙于自救的老王毕竟还是强压下心中的不满，依旧满面春风的出现在新闻媒体面前。

这件事里自以为占了便宜的富力，事情干的相当不地道，小买卖人你偷奸耍滑，临时压人价格这也没啥，但做到了富力这种级别，到了签约之前，据说是临时压价了百亿，加了几家酒店，这嘴脸就有点太不好看了。

做大生意讲究的是吐沫星子都能当钉子，说出去的话，九头牛都不改的。

事情都已经进展到了签约的地步，用脚趾头想想都知道事先早就不知道谈过多少轮的价格，草签的协议双方都认了，只等走个发布会的过场，这倒好，不按规矩来，临门变卦。

小聪明操作满满，但大智慧约等于零。

房地产在全行业若干年骚操作下来，已经变成类金融的行业了，做资金的什么最重要？当然是信誉了。

这种临时毁约传遍业内的事情都干的出来了，真正脑子清楚的人，谁敢放心跟你玩呢？

富力地产的老板李思廉大学毕业于香港中文大学的数学系，或者有技术背景，很擅长算一些数字，但是，做生意并非是搞一下财务报表，数字上好看就OK的了，生意的根本在账本之外。

富力的危机来的比同行们更早。

中国的地产公司里，富力最喜欢做写字楼和酒店，当然啦，能做写字楼和酒店的地方一般地段都很好，万达割肉卖出去的77家酒店真的论起来，都是地段一等一的风水宝地。

但是，住宅是老百姓的刚需，酒店跟写字楼可跟刚需没有半毛钱的关系。

往往做酒店写字楼考验的是企业的资金实力，比如说央企里的华润，人家也做酒店写字楼，就能做得非常成功。

只说写字楼、酒店开发的品质，富力并不比华润差。

但写字楼和酒店的内核并不是通过经营赚钱！

中国有一样税叫土地增值税，发展商如果真的按照标准来缴纳，那些拿地早，捂了好多年的，有一个算一个，交税能交的泪流满面。

你说你避税吧，呵呵，最近有个潘姓地产商就因为偷税漏税被查出来了，连追缴带罚款，一共要缴7.09亿。

房地产的税只要去征收，你还真跑不了，房子它是不动产，呵呵，你懂的。

所以很多老板为了抵税，想了好多办法，其中一个就是多留写字楼和商业，增加自持部分，不但能增加长期稳定收入，还能避税。

当然还有一样，发展商们都是负债经营的，中国的银行按照马总统的说法，都还是当铺思路，你得拿抵押品来。

核心地段的酒店、写字楼，可能开发成本并不高，但是一评估，一抵押，有些还能加倍从金融企业里套出好多钱来。

所以2017年，聪明的富力为啥要收购万达77家酒店？这200个亿的交易，也许在某些人看来，也就是利用企业的壳子，玩个财技术，空手套白狼，很快就能加倍从市场上套出这么多钱来。

李老板是数学系的高材生，这么算当然没有错。

可惜千算万算没算到一点，你丫临门一脚，搞出这种没有诚信的动作，搞得全行业侧目，那么别人跟你玩信用游戏的时候会不会害怕？

大宅门里，白景琦在济南做生意遇到问题，拉了一泡屎，在当铺里当了2000两，是他的屎有那么值钱吗？

是白景琦背后的家族背景，做提督当家少奶奶的堂姐在，有这个隐形担保在，谁在乎你抵押了啥？不就是要流动性吗？拿去！

但是没有信用加持的白景琦，拿了上好的皮袄子去当铺，也就是虫吃鼠啃，光板无毛，破烂一件，100多块的袄子，最多当了4块钱。

所以隐形的信用到底值多少钱？

为啥最近地产商们暴雷的不少，但华润、中海就能肯定没事？

所以事情明摆了，当富力干出临时逼宫的事，不诚信的名声传出来以后，资产项关于信誉方面的加持，就没有了。

那么大家公对公坐下来慢慢谈估值融资吧。

于是到2018年年初，距离这笔占了大便宜的交易没多久，富力就开始传出资金链紧张的消息。

当然，公开消息说的是酒店连年亏损，但是，您是第一天做酒店吗？酒店到底是怎么赚钱的？心里真的没有数？

所谓亏损到底是真亏损还是假亏损，你问做审计的四大可能心里最清楚。

毕竟在恒大暴雷之前，财务报表年年都是巨额盈利，那钱赚的，只分几百亿股东简直像受了天大的委屈似得，一到流动性出问题了，立刻巨额亏损就来了。

呵呵，关于财务的事，宝宝心里清楚，宝宝就是不说，气死你们。

当然，喜欢搞骚操作的富力，肯定不会就这么算了的，学渣们，论起计算能力，你哪里玩得过搞数学的。

2019年12月，富力已经是各种坏消息满天飞了，连带富力物业都爆出各种利空和亏损，于是非常有责任心的两位掌舵人李思廉和张力一咬牙，怒掏3.1亿元，把富力物业给私有化了。

从账面上看，没毛病啊，为了让财务报表好看，大股东含泪收购拖累企业盈利的亏损子公司，高尚！

可能是吃大锅饭的物业领导不靠谱，等富力物业真的变成两位老板的私人企业以后，立刻就焕发了第二春，从亏损到盈利，而且有望利润提高到5亿元每年。

什么？没有搞错吧，有人会点石成金？3亿买的企业一年时间就变得能年赚5亿了？这样的好事还有哪里有？

隔壁的碧桂园一看，哎哟妈呀，太赚钱了，我买了。

2021年9月，碧桂园发布公告，要以100亿的价格收购富力物业。

我滴个乖乖，这财技，贾跃亭看了都要流泪，不到两年时间3.1亿变成了100亿，赚了96.9亿。

紧接着李思廉和张力再次对企业发起了无私奉献精神，自愿拿出80亿来借给公司，用于支付到期的美元债。

我之前写过恒大的美元债债主子，有爱心的许老板经常自掏腰包买高息美元债，宁可内地工地停工也要紧着钱还美元债，请问这是为什么？

好了，问题又来了，富力的美元债债主到底是谁呢？

一番操作猛如虎，公司最后亏了，老板倒是赚的盆满钵满，债务都是公司的，有限责任，多么好的制度啊，老板的口袋格外的鼓囊囊。

当然，富力债券在老板宣布借钱给企业还债以后，怒涨了三倍，这里又有个发财的机会，假如你当初知道消息，埋伏进去，是不是又大赚一笔？

这把快刀，反复割韭菜，找点婆婆妈妈的写手来渲染一下，还能装老板们大爱无私，干得漂亮。

我们也知道，当年首创卖股票借钱给企业的是贾跃亭，后来贾跃亭跑了，大家才搞明白，所谓借给企业的钱，早就通过各种姿势回到老板私人账户上了。

实际上，李思廉和张力的80亿，也就给了24亿，刚好是碧桂园的第一笔钱，刚好还了第一笔美元债，后面就没新的消息了。

碧桂园的交易还是对赌性质的，对赌嘛，呵呵，我A对赌都是啥情况，韭菜被割多了，难道心里不清楚？刚暴雷的有个对赌成大蓝筹的中公。

所以后事茫茫不可说，那么富力当然要顺应潮流，坦坦荡荡的美元债违约了。

看看高手提的解决方案，要么你接受折价83%，利息想都别想，好在本金还能拿回83%，这特么比负利率的债券还好用。

如果不同意，方案二更可怕，您拿走一半了，剩下的延期到我能还得起的时候。

请问如果你是债主，你会怎么选？

如果大家都选1了，那就是负利成功了，成功赖账了，还能留下个履约的好名声，以后搞一下评级机构，未必不能重头再来。

这一波，有人在坑里苦苦挣扎，有人飘出了大汽层，以上帝的视角来看你们这帮凡人，真的是好算计。

当然了，富力的老板们总是有些新的骚操作能让市场耳目一新，下一步会出啥幺蛾子，不得而知，我琢磨着善于利用亏损的人，不会就这么算了的，债主们的羊毛不定被薅成啥样呢，真是人精扎堆的企业啊！

这个月考古界的大新闻是汉文帝的霸陵被找到了，历史上名声赫赫的皇帝死了以后，连属于自己的安眠之地都不能保，还有什么能永恒呢？

有些人，满身的算计，算计出了亿万家产，但是那些钱真的属于你吗？靠个人消费你花的完吗？留给后世真的是福气吗？

所谓的信托真的值得你信你托吗？皇帝托孤都会被篡位，何况其他？

搞垮了公司，搞惨了周边信你的合作伙伴、买房者的老板们，难道你真的以为赚了许多昧良心的钱可以善终吗？